益民商圈華廈  大里買屋 / 大里買房 - 台中房仲大叔大里益民商圈頂樓三房車位美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：24.75 萬/坪
地址：台中市大里區東明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯益新貴族
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.878 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.945 坪
附屬建物面積：2.986 坪
共同使用：9.947 坪
土地面積：7.286 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機下B1-37號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2613 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：崇光國小光榮國中
鄰近公園：東明公園
生活機能：內新市場
附近交通：74號道公車站牌
面臨路寬：8活米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限的首購家庭或重視生活機能的自住買家而言，是一項值得列入考慮的標的。

主要理由如下：

價格與空間優勢：以 888 萬的總價取得大里益民商圈三房車位，單價在區域內具競爭力，且格局方正實用，符合小家庭居住需求。
生活與教育資源：鄰近市場、公園及兩所學校，生活便利性極高，非常適合有小孩的家庭居住。

然而，購屋者需謹慎評估以下潛在風險：

屋齡與結構：32 年屋齡需確認房屋結構安全性，特別是頂樓是否有漏水或隔熱不良問題，建議購前務必聘請專業技師進行詳細檢視。
車位與貸款：機械式車位的使用習慣需適應，且老屋貸款條件可能較嚴謹，需提前向銀行確認可貸額度。

結論：若預算相符且屋況檢查通過，此物件性價比高，值得入手；若追求低風險及新穎設施，則需慎重考量老屋帶來的後續維護成本。

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