大里買屋 / 大里買房 - 台中房仲大叔大里國光商圈｜全新屋況｜四房車庫美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 73

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：55.57 萬/坪
地址：台中市大里區六桂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：30.23 坪 (不含車位面積)
土地面積：20.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於大里國光商圈，鄰近南區交界，四通八達，交通便利。 2. 機能完整：周邊有中興大學、大買家等，生活機能與餐飲購物均非常方便。 3. 格局實用：四房四衛配置，適合多代同堂或人口較多的家庭，且採光好、格局方正。 4. 屋況新穎：雖為舊宅，但宣稱外觀與管線全棟更新，具備現代居住安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 55.57 萬/坪，在大里地區屬於高檔價格，較同區透天或新成屋單價昂貴。 2. 屋齡較老：屋齡達 46 年，可能影響銀行貸款成數與年限，需特別確認融資能力。 3. 車位問題：標示車位為「其他」，且總坪數未含車位，需確認車庫是否為合法建物及車位實際使用狀況。 4. 總價壓力：總價 1680 萬對於大里市場而言為高標，資金門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 即買即住：因經過全面翻新，減少購屋後裝修的時間與金錢成本。 2. 稀缺性：標示為稀有釋出，若偏好大里國光路或南區交界的透天厝，此類新舊屋況結合的物件較少見。 3. 長期自用：四房四衛的空間彈性，能滿足長期家庭居住需求，減少了換屋頻率。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價老宅在二手市場的買家群體較窄，未來轉手可能不如新大樓或新透天容易。 2. 法律風險：需確認「車庫」在法律上的登記狀態，以及老屋翻新的建築執照是否完整。 3. 市場波動：在高房價環境下，高單價老宅抗跌性可能不如地段核心區的新案，需留意房市走勢。

物件評論

購買建議：適合特定族群自用，慎選非投資首選

此物件對於「預算充足且重視生活機能」的家庭來說，具備不錯的可看性。其主要優勢在於地理位置極佳，生活機能完整，且經過全面翻新後居住品質有保證，四房四衛的格局對大家庭非常友善。

然而，您需特別留意以下兩點風險：

貸款年限：46 年的屋齡可能導致銀行放款條件變嚴，建議您先與銀行確認貸款成數與年限。
單價性價比：55 萬/坪的單價在大里屬於高標，若未來考慮轉手，競爭壓力較大。

結論：如果您計劃長期自住（10 年以上），且確認車位使用無問題、貸款無虞，這是一個值得入手的優質自用物件。但若您有短期投資或轉手考量，建議您再斟酌其高單價帶來的流動性風險。

問與答

我要發問

台中房仲大叔

鄭錡陽(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭錡陽

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-676278

訂閱：2 (加入)

台中振興環中加盟店

經紀業名稱: 兆捷不動產有限公司

證號: (104)登字第293525號

您好，我是您的專業房仲，擁有多年房地產市場的豐富經驗。我以誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
在114年獲得龍虎榜菁英獎的背後，是我對細節的關注及專業的執著。

無論您是首次置產，還是尋找理想的投資機會，我都能用熱情與幽默的方式，讓您在尋房過程中感到輕鬆愉快。
我深信同理心是建立信任的基石，因此我會用心傾聽您的需求，並以沉穩謹慎的態度，制定最佳的房產策略。

我的專業領域涵蓋多個熱門社區，每一位客戶對我來說都獨一無二，我將用毅力與熱情，堅持為您找到最合適的房產。

如果您準備開始這段旅程，歡迎隨時聯繫我，讓我們一起打造您的理想居所！

我家粉絲團