北區買屋 / 北區買房 - 台中房仲大叔四品牌獨家一中商圈穩定收租8套房金雞母

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 73

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：26.73 萬/坪
地址：台中市北區德化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：59.1 坪 (不含車位面積)
土地面積：8.29 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於一中商圈與中國醫商圈周邊，人流密集，租屋需求強勁，房屋空置風險低。 2. 現金流穩定：目前全數出租，年租金收益約 65.4 萬元，投資報酬率約 4.1%，優於定存利率。 3. 置產效率高：單一標的包含 8 套房，分散單一租客風險，管理上若由專業人員打理可提升效率。 4. 價格合理：以每坪 26.73 萬的單價來看，在該熱鬧商圈屬於可接受的投資價格。
劣勢	1. 屋齡較高：建物屋齡達 33 年，未來可能需投入更多維護或修繕資金，且貸款年限可能受限。 2. 無停車空間：交易資訊明確標示不含車位，對租戶便利性有影響，可能減少特定族群吸引力。 3. 頂樓無電梯：位於 7 樓頂樓且未提及電梯設施，搬運家具或老人進出不便，潛在租戶範圍縮小。 4. 生活機能低：8 房 8 衛設計明顯為投資導向，每間房坪數較小，不適合自住使用，轉手時目標買家較窄。
機會	1. 租金成長空間：隨著一中商圈持續繁榮，若內部裝修能適度升級，未來租金調漲有一定空間。 2. 現金流工具：若買房者需現金流，此標的可作為長期被動收入來源，有助於抵付貸款利息。 3. 區域發展：北區德化街生活機能成熟，周邊商圈若持續升級，房價與租金可能水漲船高。 4. 稅務規劃：作為投資標的，可能涉及租屋稅務規劃，可與專業會計或房仲諮詢優化報稅。
威脅	1. 老舊建築風險：33 年屋齡可能面臨抗震法規更新或公共安全稽查壓力，維修基金可能需提高。 2. 市場流動性：多房型的投資戶物件在二手市場的買賣流動性通常較低，急售時可能需大幅降價。 3. 租屋市場波動：若區域內新屋或青年宅增加，可能影響此老舊建物的競爭優勢。 4. 利率風險：若未來銀行對高屋齡建物限貸或提高貸款利率，將增加資金成本，壓縮實際獲利。

物件評論

此物件對於「純投資、尋求現金流」的購屋者而言，具備相當的購買價值，但不適合尋求自住改善的買家。其主要理由在於穩定的租金收益與優異的地理位置，能確保低空置率與合理的投資報酬率。然而，由於屋齡已近 35 年且位於無電梯頂樓，加上完全不含車位，潛在的維護成本與租戶舒適度是必須考慮的風險點。

綜合評估，若您資金穩定且能接受未來可能的維修支出，這是一隻可以長期持有的「金雞母」；但若考量資產保值能力與轉手流動性，則建議務必謹慎評估老屋維修基金與未來區域發展潛力，不宜作為短期炒作標的。

問與答

我要發問

台中房仲大叔

鄭錡陽(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭錡陽

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-676278

訂閱：2 (加入)

台中振興環中加盟店

經紀業名稱: 兆捷不動產有限公司

證號: (104)登字第293525號

您好，我是您的專業房仲，擁有多年房地產市場的豐富經驗。我以誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
在114年獲得龍虎榜菁英獎的背後，是我對細節的關注及專業的執著。

無論您是首次置產，還是尋找理想的投資機會，我都能用熱情與幽默的方式，讓您在尋房過程中感到輕鬆愉快。
我深信同理心是建立信任的基石，因此我會用心傾聽您的需求，並以沉穩謹慎的態度，制定最佳的房產策略。

我的專業領域涵蓋多個熱門社區，每一位客戶對我來說都獨一無二，我將用毅力與熱情，堅持為您找到最合適的房產。

如果您準備開始這段旅程，歡迎隨時聯繫我，讓我們一起打造您的理想居所！

我家粉絲團