逢甲商圈電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房仲大叔西屯逢甲12年學區百萬裝潢3房機上美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1438 萬~~1218 萬 (含車位價)
參考單價：28.76 萬/坪
地址：台中市西屯區至善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.352 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.088 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：12.404 坪
土地面積：3.703 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機上46號另外有租一個機下大機械車位(
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9007 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：至善國中上安國小
鄰近公園：至善公園
生活機能：逢甲商圈逢甲夜市
附近交通：西屯路公車青海路公車
面臨路寬：8活米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一間位於西屯核心區的住宅，地理位置與學區資源是其最顯著的賣點。對於重視生活便利性與孩子學區的買方而言，逢甲商圈與鄰近公園提供了極佳的居住環境。然而，購屋前必須特別注意資料中的數據矛盾，尤其是屋齡標示（標題 12 年與欄位 30 年）以及總價描述（1218 萬與描述 1438 萬），這顯示資訊一致性不足，需請房仲提供正式文件釐清。

此外，每月近 9000 元的管理費相對於總價與坪數而言偏高，這會直接影響未來的持有成本。機電式車位雖然能停車，但在便利性上稍遜一籌。

建議： 此物件值得購買，但前提是屋齡與總價資訊必須經過核实。若您重視自住便利性且能負擔較高管理費，這是一個不錯的首購或改善選項；若您著重投資報酬率或貸款負擔，則建議進一步核算貸款年限及維修基金風險後再行決定。建議您與賣方或中介確認實際總價與屋齡認定，以確保交易安全。

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