益民一中商圈金店霸  北區買屋 / 北區買房 - 台中房仲大叔益民一中商圈臨路透天收租金店霸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：41.08 萬/坪
地址：台中市北區錦新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：益民一中NO1
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：96.873 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.678 坪
附屬建物面積：11.798 坪
共同使用：24.397 坪
土地面積：24.057 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：16 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：台中一中太平國小雙十國中台中科技大學
鄰近公園：中山公園中正公園孔子廟
生活機能：中友百貨一心市場
附近交通：10分鐘火車站公車站
面臨路寬：10活米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於北區益民一中商圈的透天厝，對於尋求「地段增值」與「長期收租」的投資客而言，是一個具備吸引力的標的。其最大的亮點在於地理位置優越，生活機能與學校資源完善，加上 5 層樓的挑高空間，能靈活規劃店面或套房以維持租戶穩定。

然而，購屋者需審慎評估其單價與殖利率。約 41 萬/坪的單價對於 16 年屋齡而言略顯昂貴，且若年收租金為 120 萬，目前殖利率約在 3% 左右，在當前高利息環境下，需確認租金能否持續填補房貸利息及持有成本。此外，店面與住宅混合用途可能影響貸款條件。

購買建議： 若您資金充沛、尋求資產保值且能接受較長的投資回本期，此物件值得考慮；若您是追求高現金流或高投資報酬率的短期投資，建議再洽詢銀行貸後條件並詳查租金契約後再決定。

問與答

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