太平買屋 / 太平買房 - 台中房仲大叔中興商圈輕屋齡電梯邊間透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬 (含車位價)
參考單價：39.25 萬/坪
地址：台中市太平區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 6衛
總坪數：88.66 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品稀缺性高：屋齡僅 6 年屬輕屋齡，且配有電梯之透天厝在市場上較為少見，邊間采光與通風較佳。 2. 生活機能完善：坐落太平中興商圈，步行至家樂福、星巴克、運動公園均約 10 分鐘內，且近 74 號快速道路，交通便利。 3. 教育資源豐富：屬雙學區，步行可達太平國小，對有子女的就學需求極為友善。 4. 空間規劃實用：1 樓店面與 2 樓以上住家分離設計，後門另設獨立出入口，能有效降低店住干擾；6 衛 4 廳配置極適合大家族或長者同住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 3480 萬對於一般住宅買家而言門檻較高，可能限制買家群體。 2. 持有成本：88.66 坪的大坪數將導致管理費、稅金及日後維護成本相对较高。 3. 車位狀況不明：資料僅標示「其它」車位，未明確說明車位形式與便利性，需進一步確認。 4. 戶型特殊：店住混合型態可能導致銀行鑑價或轉手時，純住戶買家意願較低。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：1 樓店面可獨立出租創造被動收入，平衡持有成本。 2. 長期增值空間：位於中興商圈核心，且近快速道路，長期保值性與升值潛力可期。 3. 改善型需求契合：符合三代同堂、需要輪椅通行（電梯）及對空間有高需求的家庭。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：混合使用性質可能縮小潛在買家範圍，未來轉手可能需要更長時間。 2. 商用風險：店面經營若受景氣影響導致閒置，可能對整體屋況與形象造成負面影響。 3. 政策變數：若未來對店住混合建築法規趨嚴，可能影響使用權益或稅負結構。

物件評論

這件物件屬於**「特定需求下的優質選擇」**，並不適合所有購屋族群。

是否值得購買： 若您計畫長期持有、需要店面租金收益，或是有長輩同住且對電梯有剛性需求，此物件非常值得考慮；反之，若您僅尋求純住宅保值或短線投資，建議謹慎評估。

主要理由：

稀缺的產品價值：太平區擁有電梯的輕屋齡透天厝極為少見，尤其是邊間配置，加上雙學區加持，自住舒適度高。
投資與自住兼備：店住分離的設計能有效降低生活干擾，同時提供租金現金流，對於抗通膨具幫助。
需注意的細節：建議務必確認車位具體位置與權狀登記，以及店面目前的租約狀況，避免因商用因素影響未來純住家買家的購屋意願。

問與答

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