大里買屋 / 大里買房 - 台中房仲大叔大里立新學區粉紅花園美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 73

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬 (含車位價)
參考單價：38.58 萬/坪
地址：台中市大里區公教街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：42.77 坪 (不含車位面積)
土地面積：22 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與建築品質：屋況良好，格局方正，房間間間開窗，採光通風佳；知名建設泉福建設打造，社區型透天別墅品質穩定。居住機能完善：室內 4 房 2 廳 3 衛空間寬敞，1 樓設置孝親房，方便長輩同住或行動不便需求。交通與生活圈：鄰近 74 號道，10 分鐘即可轉接國 1、3 號，通勤效率高；緊鄰立仁商圈，超商與超市生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價 1650 萬，對於一般購屋者而言是一筆不小的投資，需評估自身財務負荷。坪數與車位：資料顯示總坪數不包含車位，購屋者需額外確認車位產權、數量及停車便利性，避免產權混淆。區位屬性：位於大里區，相較於台中市核心區域，距離仍有一段距離，通勤至市中心可能需要時間成本。
機會 (Opportunities)	教育資源：標榜立新學區，對於有學齡兒童的家庭而言，具備學區價值與未來升學優勢。產品稀缺性：擁有中庭花園造景的社區型別墅在市場上供應較少，具備一定的保值與稀缺潛力。生活型態升級：人車分道與花園環境，提供高品質居住體驗，適合追求生活品質與隱私的家庭。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：房地產市場受景氣循環影響，需考量房價波動對資產價值的影響。維護與持有成本：別墅及社區環境通常涉及較高的維護成本或管理費用，且需自行留意庭院保養。流動性風險：別墅類型購屋門檻較高，未來若欲轉手，潛在買家客群相對公寓較窄，轉手時間可能較長。

2. 物件評論

評估建議：值得購買

此物件對於有學童的家庭、多代同堂或重視通勤效率的購屋者來說，是一筆相當理想的資產。主要理由如下：

首先，該屋由知名建商泉福建設，屋況良好且格局方正，特別是 1 樓孝親房與 4 房 3 衛的規劃，能充分滿足多人生長及長輩照護需求。其次，交通與生活機能是一大亮點，緊鄰立仁商圈且能迅速銜接 74 號道，平衡了日常採買便利與外出不便的問題。最後，立新學區的加持增加了房屋的教育資源價值與保值潛力。

不過，建議您在決定前務必親自確認車位產權細節，並實際丈量坪數以確保符合預期。若預算許可且能接受大里區的地理位置，此物件具備良好的居住實用性與市場競爭力。

問與答

我要發問

台中房仲大叔

鄭錡陽(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭錡陽

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-676278

訂閱：2 (加入)

台中振興環中加盟店

經紀業名稱: 兆捷不動產有限公司

證號: (104)登字第293525號

您好，我是您的專業房仲，擁有多年房地產市場的豐富經驗。我以誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
在114年獲得龍虎榜菁英獎的背後，是我對細節的關注及專業的執著。

無論您是首次置產，還是尋找理想的投資機會，我都能用熱情與幽默的方式，讓您在尋房過程中感到輕鬆愉快。
我深信同理心是建立信任的基石，因此我會用心傾聽您的需求，並以沉穩謹慎的態度，制定最佳的房產策略。

我的專業領域涵蓋多個熱門社區，每一位客戶對我來說都獨一無二，我將用毅力與熱情，堅持為您找到最合適的房產。

如果您準備開始這段旅程，歡迎隨時聯繫我，讓我們一起打造您的理想居所！

我家粉絲團