大里買屋 / 大里買房 - 台中房仲大叔茂美洋漾世紀三房平車開價超行情

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：27.53 萬/坪
地址：台中市大里區仁化工二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2059 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格透明：開價與實價登錄一致，交易誠信度高。 2. 屋齡新：僅 5 年屋齡，建築狀況佳且採光通風通常較好。 3. 生活機能：鄰近全聯、市場、公園，步行可至國小與國中。 4. 公設豐富：擁有百萬級公設、質感大廳、兒童遊戲室及韻律教室。 5. 交通便利：車程短即可達成功商圈、塗城商圈，生活圈完整。
劣勢	1. 衛浴配置：三戶一衛，對於三代同堂或需求較高的家庭可能不便。 2. 車位未含：總價不包含車位，需額外計算購置車位的成本。 3. 樓層密度：一層七戶，若遇尖峰時段搭乘電梯可能需等候。 4. 區域印象：大里區部分區域交通尖峰時段可能較為擁擠。
機會	1. 區域發展：鄰近成功商圈與塗城商圈，周邊商業活動持續發展。 2. 投資潛力：學區與生活機能好，具穩定租賃需求潛力。 3. 價格穩健：以實價登錄價格開出，未來議價空間明確，無虛偽行情。
威脅	1. 市場波動：整體房市景氣若下滑，可能影響未來轉手獲利。 2. 供給競爭：大里區若有新案推出，可能影響二手屋轉售競爭力。 3. 轉手難易度：一廳一衛的配置可能縮小潛在買家族群，未來出售流動性稍弱。

2. 物件評論

此物件對於尋求「高性價比」與「便利生活」的買房者來說，具有相當的購買價值，特別是對於有學齡子女的家庭而言。

主要理由如下：

價格誠信： 開價等於實價登錄價格，顯示賣方態度誠懇，減少議價盲點與交易風險。
生活機能完善： 步行可及公園、市場、超市與學校，符合「離塵不離城」的居家需求，管理費在該等級公設下也屬合理範圍。
配置考量： 雖然屋齡新且公設好，但三戶一衛的配置與未含車位的價格結構，是買房前必須仔細評估的痛點。若您家庭成員較少，或是計畫購買車位，此物件的居住品質相當優異；若為多人口家庭，則需斟酌衛浴數是否足夠。

結論： 若您能接受衛浴配置與額外車位成本，此物件是區域內兼具新穎度與生活便利性的優質選擇，值得安排實地看房確認。

問與答

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