太平買屋 / 太平買房 - 台中房仲大叔坪林森林公園全新整理電梯3房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：26.16 萬/坪
地址：台中市太平區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.79 坪 (不含車位面積)
土地面積：12.53 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能成熟：鄰近中山市場、森林公園、803 醫院及各式商場，生活採買與就醫極為便利。 2. 房屋狀況新穎：已進行全新整理，包含廚具、地板、鋁門窗及兩間衛浴重做，省去購屋後的重裝修成本。 3. 格局實用寬敞：室內實際使用空間約 31 坪，對於 3 房配置而言非常寬裕，且含平面車位。 4. 交通便利：3 樓位於 7 樓華廈中層，加裝電梯方便進出，且採光與隱私性適中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 34 年，可能面臨銀行貸款額度評估較嚴或未來需投入整修基金的情況。 2. 區域發展性：位於太平區中山路，相較於市中心，房價漲幅潛力可能較平緩。 3. 噪音干擾：鄰近市場與道路，低樓層或特定時段可能有車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力佳：鄰近醫院與市場，易於吸引醫護人員或家庭租客，租金收益穩定。 2. 投資門檻低：總價 1198 萬含車位，對於預算有限的自備款首購族或投資客而言，入手門檻較低。 3. 即買即住：因已重新裝修，購屋後無須等待裝潢期，可快速入住或出租。
威脅 (Threats)	1. 貸款年齡限制：銀行對老屋貸款年限有限制，34 年屋齡可能導致贷款年限縮短或成數調整。 2. 建物老化風險：隨著屋齡增加，未來公共設施如水管、防水等可能需進行大規模維修，管理費或可能調漲。 3. 轉手流動性：老屋市場競爭激烈，未來若欲出售，可能面臨同區域新案或翻新屋的競爭壓力。

2. 物件評論

此物件對於追求生活機能、預算有限的首購族群或投資客來說，具備高度的購買價值。

主要理由如下：首先，1198 萬的總價在台中地區買到 3 房加上車位，且位於成熟生活圈，CP 值相當高。其次，「全新整理」是關鍵賣點，直接省下數十萬的裝潢費用與時間成本，讓您買後即可安心入住。然而，需特別留意屋齡因素，建議在簽約前確認銀行貸款成數與年限是否符合您的財務規劃。若能接受區域發展緩慢、以自住為主的需求，這是一個相當穩健的選擇。

問與答

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