北屯買屋 / 北屯買房 - 台中房仲大叔北屯崇德昌平低總價3房車位美厦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：33.36 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.92 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2463 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價 898 萬元，低於市場 900 萬關卡，適合預算有限或剛性置產者。生活機能佳：位於崇德與昌平雙商圈，鄰近崇德捷運站，交通與採購極度便利。學區資源穩固：鄰近松竹國小與崇德國中，享有九年一貫學區優勢。房屋狀態好：標榜全新整理、格局方正，買家入住前無需再投入大額裝修資金。房車位齊全：總價包含車位，對於北屯區房價而言，性價比相當高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 32 年，屬於老屋，可能影響銀行貸年限或貸款成數。一樓條件受限：一樓在採光、通風、隱私及濕氣問題上，通常不如高樓層，且易受噪音干擾。衛浴配置不足：3 房 1 衛配置，若為家庭居住，早高峰時段如廁與淋浴恐有競用情況。車位取用方式：坡道機械式車位，對年長者或習慣平面車位者較不便利，且存取需耗時。
機會 (Opportunities)	低總價易流通：低總價物件在市場上通常流動性較佳，未來轉手或出租壓力較小。捷運周邊增值：隨著捷運路網成熟，鄰近車站的老屋常有整建或重建的潛在機會。即住性高：因已全新整理，可省去裝修時間與麻煩，適合急需入住者。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：隨著屋齡增加，未來可能需要面對管線老舊或公共設施維修的風險。銀行貸款限制：部分銀行對於 30 年以上老屋的貸款額度或成數可能較保守。一樓市場偏好：隨著人口老化或市場偏好改變，一樓物件的保值能力與未來轉手價格可能不如中高樓層。

物件評論

是否值得購買：

這是一處**「條件與預算取捨」**相當明顯的物件，對於特定需求的買家來說，具有極高的購買價值，但需謹慎評估居住品質。

主要理由：

價格優勢明顯：在台中北屯區要找到含車位、3 房的物件，低於 900 萬總價是非常具吸引力的入門選擇，特別適合首購族或投資客。
地段與學區硬派：崇德路、昌平路生活圈成熟，加上捷運與公立學區加持，基本面穩定，不易跌價。
一樓與屋齡需留意：作為買房者，您必須親身感受一樓的採光、隱私及噪音狀況，並確認大樓維護基金是否充足。若您對老屋維修或機械車位感到困擾，則此物件可能不適合您；但若您更看重總價控制與交通便利性，此處是不錯的入場機會。

建議： 建議您在簽約前，除了查看屋內狀況，務必了解大樓的修繕記錄與管理會運作狀況，並與銀行確認貸款年限。

問與答

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台中房仲大叔

鄭錡陽(仲介，收取服務費)

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