太平買屋 / 太平買房 - 台中房仲大叔太平運動場｜一手屋主｜大面寬雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 73

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：55.93 萬/坪
地址：台中市太平區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：28.25 坪 (不含車位面積)
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台中太平區雙車別墅買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能強：鄰近太平運動場及東平、中興雙商圈，學校與採購動線便捷。 2. 空間實用性高：登記面積約 28 坪，但實際可使用約 50 坪，適合多人口家庭。 3. 格局完善：4 房 3 廳 3 衛設計，三層樓配置，居住動線較為獨立。 4. 停車便利性：庭院式雙車位，解決老社區停車難題。 5. 交易來源單純：一手屋主釋出，通常產權狀況較為單純，交易信任度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：45 年屋齡意味著管線、防水及結構可能老化，需預留整修預算。 2. 增建風險：三樓增建到滿，若無合法建築執照，可能涉及違建認定或稅務問題。 3. 坪數落差：登記坪數與實際使用坪數差距大，可能影響貸款成數與單價評價。 4. 車位產權：庭院式車位未必有獨立車位產權，轉手或貸款時可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 客製化翻新：老屋結構尚存空間，可依個人需求重新規劃動線與美學。 2. 市場稀缺性：太平區雙車位透天別墅釋出量少，具有獨特性。 3. 議價空間：因屋齡與增建因素，賣方可能願意讓價，適合有談判能力的買方。 4. 長期持有：適合自住為主，不介意短期轉手風險的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 整修超支：老屋整修常見隱藏問題，預算可能大幅超支。 2. 法令糾紛：若增建部分被認定違建，可能面臨開罰或強制拆除風險。 3. 轉手流動性：高屋齡與违建疑虑可能降低未來市場流動性，影響資產變現。 4. 結構安全：45 年結構需專業鑑定，若有隱患將涉及重大安全成本。

2. 物件評論

此物件位於太平區成熟生活圈，具備難得的雙車位與大坪數空間，非常適合需要三代同堂居住或對停車有強烈需求的使用者。尤其一手屋主釋出的優勢，能降低產權風險的疑慮。

然而，是否值得購買取決於您的整修預算與風險承受度。屋齡長達 45 年且增建面積巨大，雖然使用坪數高，但隱含著結構安全、增建合法性及長期維護成本的挑戰。若您計畫長期自住且願意投入資金翻新，此物價性相當；若以投資或短期轉手為目的，則需極度謹慎。建議在決標前，務必委請專業土木技師進行結構安全檢測，並確認增建部分是否已納管。

問與答

我要發問

台中房仲大叔

鄭錡陽(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭錡陽

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-676278

訂閱：2 (加入)

台中振興環中加盟店

經紀業名稱: 兆捷不動產有限公司

證號: (104)登字第293525號

您好，我是您的專業房仲，擁有多年房地產市場的豐富經驗。我以誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
在114年獲得龍虎榜菁英獎的背後，是我對細節的關注及專業的執著。

無論您是首次置產，還是尋找理想的投資機會，我都能用熱情與幽默的方式，讓您在尋房過程中感到輕鬆愉快。
我深信同理心是建立信任的基石，因此我會用心傾聽您的需求，並以沉穩謹慎的態度，制定最佳的房產策略。

我的專業領域涵蓋多個熱門社區，每一位客戶對我來說都獨一無二，我將用毅力與熱情，堅持為您找到最合適的房產。

如果您準備開始這段旅程，歡迎隨時聯繫我，讓我們一起打造您的理想居所！

我家粉絲團