竹科好市多新莊車站  東區買屋 / 東區買房 - 竹科房仲推薦相對論視野三面採光雙陽台4房B1雙車位有電動樁

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：48.28 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：相對論
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.935 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.88 坪
附屬建物面積：5.436 坪
共同使用：33.619 坪
車位坪數：20.064 坪
土地面積：8.556 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：100 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1連號雙車位(已有安裝充電樁)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2644 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：關埔國小、光武國中
鄰近公園：關埔公園
生活機能：關東市場、COSTCO
附近交通：新莊車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區優異：位於新竹關埔核心商圈，鄰近 COSTCO、關東市場及關埔公園，生活機能成熟。交通動線便捷：近新莊車站，毗鄰公道五號、國道一號及 68 快速道路，通勤至竹科或台北均便利。居住空間舒適：15 樓高樓層確保採光與視野極佳；三面採光搭配雙陽台，通風效果良好；格局方正實用。停車與充電需求：B1 平面式雙車位配置完善，且其中一車位已安裝電動機車/汽車充電樁，符合新能源趨勢。
劣勢	頂樓隱憂需留意：位於 15 樓（頂樓），夏季可能受熱影響較大，需確認防水隔熱工程是否完備。房型資訊疑點：標題宣稱 4 房，但詳列資料僅標示 3 房，實際格局與用途需在現場仔細核對。管理維護成本：每月管理費 2644 元，對於一般家庭而言是一筆固定開銷，需評估自身預算接受度。屋齡數據解讀：資料顯示屋齡 100 年（可能指民國 100 年），若指實際建築年份較長，需進一步確認內部維護狀況。
機會	區域增值潛力：緊鄰關埔二期開發區，未來該區域生活機能與房價有望持續提升。綠色趨勢利好：電動車及充電樁設備完善，符合未来市場轉手需求，增加物件吸引力。學區價值穩定：明星學區（關埔國小、光武國中）提供穩定的就學環境，對有子女家庭具長期持有利基。
威脅	高價購置風險：總價達 3280 萬，屬高標購入決策，需考慮自身財務槓桿與未來市場波動。頂樓維護責任：若發生公共設施問題，頂樓住戶通常需負較高比例之維修責任或承擔潛在漏水糾紛風險。區域交通擠塞：新莊火車站周邊假日及尖峰時段人潮車潮可能較大，造成暫時性出入不便。