前金買屋 / 前金買房 - 推薦高雄房仲大同醫院|前金捷運站|亮麗大坪數三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：26.43 萬/坪
地址：高雄市前金區新盛二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅曼蒂櫻桃大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.92 坪
附屬建物面積：1.09 坪
共同使用：7.37 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費1160元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大同國小,前金國中
鄰近公園：高雄中央公園
生活機能：公有前金市場
附近交通：前金捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於前金精華區，鄰近大同醫院、中央公園及公有市場，生活便利度高。交通便利：距離橘線前金捷運站約 250 公尺，通勤方便。屋況良好：屋齡雖老但管線已整新，室內免整理，入住即無須額外裝修成本。坪數實得：三房兩衛規劃適合家庭居住，且為頂樓電梯大樓，采光與通風通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：44 年房齡相對較高，銀行融資成數或年限可能受限於較嚴格審查。缺乏車位：總坪數未包含車位，停車需另行尋找租賃或停放，對自駕家庭不便。管理薄弱：標示為「無管理員」，代表社區缺乏保全或專業清潔服務，安全性與居住質感略遜一籌。頂樓風險：8 樓為最高層，若建築防水老化可能面臨滲漏疑慮。
機會 (Opportunities)	增值潛力：前金區屬老市區開發較成熟的區域，捷運效應持續發酵，生活機能穩定。租賃需求穩：鄰近醫院與學校（大同國小、前金國中），長期以來有穩定的租屋人口（如醫護人員或家長）。低維修門檻：因主要管線已更新，近期無須投入大筆資金進行設備翻新。
威脅 (Threats)	修繕費用風險：老舊社區若未來面臨重大公設整修（如外牆、電梯更換），可能需分攤高額共同維護費。流動性較差：房齡過高的物件在二手市場上競爭對象多為投資客或首購族，轉手速度可能不如新成屋。頂樓滲漏潛在成本：若遇颱風豪雨季節，高樓層易有漏水問題，需確認防水層狀態。

2. 物件評論

這棟「羅曼蒂櫻桃大廈」的物件，對於追求「地段優先」與「即刻入住」的買方來說，具備相當高的購買價值。其位於前金核心區，鄰近醫療與捷運資源，生活機能極佳，且屋內管線已更新、免整理，省去了老屋翻新的大筆時間與金錢成本。

然而，您需要考慮的是 44 年房齡帶來的長期持有風險，特別是頂樓的防水問題以及社區無管理員的安全性考量，建議在看屋時特別檢查天棚是否有水痕或壁癌跡象，並確認車位租金的市場行情是否符合您的預算。若您的預算有限但想佔有市中心優越地段，或者打算用於出租（鄰近醫院與學校的承租需求穩定），這是一筆性價比不錯的標的；若您對居住隱私、保全安全及建築新度有極高要求，則建議再斟酌比較其他較新的物件。