錦德公園電梯大樓  萬華買屋 / 萬華買房 - 0120西園新故鄉景觀3房車冠德出品法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2493 萬~~2121 萬 (含車位價)
參考單價：58.08 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段 281巷 28號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113酉187691
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：西園新故鄉
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.95 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：9.04 坪
車位坪數：12.41 坪
土地面積：8.26 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-編號132
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：12.41 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：西園國小.雙園國中
附近交通：萬華火車站東隆宮公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：經過多次流標後，第三拍底價降至 2121 萬，單價約 58.08 萬/坪，包含車位與停車空間，相比市場同區新案具價格優勢。 2. 地段與交通便利：位於萬華西園路，鄰近環河快速道路及萬華火車站，聯外動線佳，方便通勤。 3. 生活機能完善：鄰近錦德公園、萊爾富及 7-11，且雙園國中、西園國小就在附近，學區與購物環境俱佳。 4. 建商與社區品質：冠德建設出品，社區有全日保全管理，中庭空間大，住戶素質相對穩定，房屋結構與品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法現場看屋：因房屋已被查封且無人居住，買家無法進入室內勘查裝修狀況，只能依賴平面圖評估。 2. 屋況不明確：屋內雜物四散、無水無電，得標後需自行清理並重新鋪設水电，潛在整修成本與時間較難預估。 3. 屋齡較長：屋齡 25 年，屬於中古屋，可能面臨管線老舊或公共設施折舊問題。 4. 價格調整趨勢：從一拍到三拍，價格由 2932 萬降至 2121 萬，顯示市場接納度或法院對該案估值仍有挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 銀行融資協助：提供法拍相關貸款方案，銀行代墊尾款及低利房貸，降低購屋門檻。 2. 價格入手點：若得標價格低於市價，對於自用或投資客而言，未來可能有增值空間或租金報酬率優勢。 3. 產權保障：由專業團隊處理產權調查與清理，確保法院拍定後抵押權塗銷，交易流程相對規範。 4. 區域發展：萬華區近年有更新計畫，若區域發展成功，房價可能有上漲潛力。
威脅 (Threats)	1. 特殊事故疑慮：根據法院筆錄，債務人「疑係於屋內死亡」，此為重大瑕疵，可能影響未來買氣、轉手難度及居住心理感受。 2. 隱藏風險：因無法看屋，可能存在未暴露的水電損壞、牆壁滲漏或管線破損等問題，整修費用恐超出預算。 3. 交屋風險：雖標示為空屋，但仍需確認是否有人占用或產權糾紛，點交過程若遇到阻礙可能耗時。 4. 法拍流動性：法拍屋在轉手時通常會被銀行或買家議價較低，流動性不如一般仲介屋。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估，不建議一般自住者作為首選，適合能承受風險的投資客或特定需求者。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「冠德建設」的品質保證以及目前較低的價格切入點，且具備學區與交通便利優勢。然而，致命傷在於法院筆錄中提及的「屋內疑有人死亡」，這對於一般購屋者而言是極大的心理門檻，極大機率會嚴重影響未來的轉手難度與房屋溢價能力。此外，房屋目前無水電且雜物四散，意味著得標後需投入一筆不可控的整修資金。若您對風水民俗無忌諱，且預算有限但希望擁有好地點，可考慮進場；若您是純自住且追求居住安心感，建議避開此類有重大事故紀錄的標的。

問與答

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