三民首購買房 高雄買
萬丹買屋 /
萬丹買房
-
三民首購買房 屏東萬丹臨路金店住
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 12
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1898 萬
- 參考單價：33.6 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
環西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：56.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.301 坪
- 附屬建物面積：6.189 坪
- 土地面積：26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：位於 20 米大馬路正路邊，能見度高，人流車流穩定。 2. 屋況良好：屋齡僅 11 年，相較於許多透天厝，維護成本較低且結構較新。 3. 空間充裕：提供 5 房 4 衛的格局，且為整棟透天，使用空間大且具私密性。 4. 機能多元：店住兩用設計，可同時滿足居住與經營營業的需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 噪音干擾：因臨路且面對大馬路，入住後可能面臨較大的交通噪音問題。 2. 車位不確定：總坪數不含車位，需確認實際停車安排（是路邊停車或有獨立車庫）。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業潛力：適合開設診所、工作室或零售店面，具備直接轉化為營收的潛力。 2. 交通便利：鄰近 88 快速道路，對於需要頻繁往返南北或通勤的人來說非常有優勢。 3. 生活機能：靠近全聯與森林公園，基本生活需求與休閒品質兼具。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：萬丹鄉的房產交易量較都市中心低，未來若需快速脫手，可能需要較長時間尋找適當買家。 2. 法規限制：店面營業需確認相關工商登記之法規限制。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常值得購買，特別適合「創業經營者」或「追求保值投資的買家」。
主要理由如下： 首先，該物件最大的核心價值在於其「臨路」的稀有性。在鄉鎮地區，面向大馬路的店住兩用透天具有極強的保值能力與獲利潛能，無論是自營創業或出租獲利，其商業價值都遠高於純住宅物件。
其次，屋齡 11 年是一個相當理想的切入點，買方不需要承擔老舊房屋的大規模翻修成本，且格局（5房4衛）非常完整，能滿足多代同堂或辦公與居住分區的需求。
雖然臨路可能會帶來噪音問題，但對於追求商業效益的買家而言，這在可接受範圍內，因為「人流」即是「財富」。若您正尋找一個能兼顧生活品質與事業發展的據點，此物件是極佳的選擇。
問與答
三民首購買房
三民首購買房
陳勇廷(仲介，收取服務費)
暱稱：陳勇廷 提姆大叔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-285296
訂閱：1 (加入)
住商不動産 三民大豐 加盟店
經紀業名稱: 尊品地產經紀有限公司
證號: (112)登字第435726號
三民首購買房 提姆大叔 陳勇廷 0981285296
我家粉絲團
