三民首購買房仁武  仁武買屋 / 仁武買房 - 三民首購買房仁武航太店住翻新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：38.92 萬/坪
地址：高雄市仁武區文學路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：48.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.54 坪
附屬建物面積：5.77 坪
土地面積：20.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁武國中仁武高中
鄰近公園：文武公園
生活機能：仁武市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通便利：位於仁武核心區，鄰近航太產業園區及國道、鼎金系統交流道，通勤方便，具備租賃需求潛力。 2. 房產格局大：總坪數約 48 坪，擁有 6 房、2 廳、4 衛配置，空間寬敞，適合多代同堂家庭或需要獨立辦公空間者。 3. 即買即住：房屋已進行翻修，節省了舊屋裝修的時間與資金成本，且面臨 15 米道路，採光通風條件良好。 4. 生活機能完善：鄰近學區（仁武國中小、高中）及市場、公園，日常採購與教育資源取得容易。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 26 年，雖已翻新，但基礎管線或結構隱患仍需特別留意，未來維修成本可能較高。 2. 車位配置不明確：資料顯示坪數不含車位，且僅提及門口可停車，若無合法獨立車位，對於需長期停放車輛的家庭會是不便。 3. 店住合一特性：部分房產為混合用途，可能影響居住純粹性，或遇商業活動噪音干擾，需注意鄰居關係與隱私。
機會	1. 產業發展紅利：鄰近航太智能產業園區，未來若人口流入，租售需求與房價支撐力道有望提升。 2. 投資彈性高：6 房配置及店住性質提供多變使用方式，可採自住兼營商或分割出租以增加收益。 3. 翻新價值折抵：相對於再投入巨資整修，此屋以現成裝潢狀態出售，降低了買入後的初期資金壓力。
威脅	1. 老屋市場流動性：高齡透天在天數較長的貸款或未來轉手時，可能面臨銀行承貸評估縮嚴或買家卻步的情況。 2. 法規變動風險：若涉及店住合一用途，需注意商業登記與居住區的相關法規是否允許持續營業，避免法律糾紛。 3. 景氣波動影響：在房市市場調整期，高總價的透天物件可能比公寓更難短期脫手。

物件評論總結

此物件對於**「尋求大空間家庭」或「重視投資收益者」具一定吸引力。主要理由在於其位於仁武核心地段的便利性，尤其是鄰近航太產業園區所帶來的租購需求潛力，以及「已翻修、格局大」的現狀能降低買入後的初期負擔。然而，26 年屋齡與缺乏獨立車位**是必須考量的潛在風險點。若您打算長期持有，且確認門口停車無法律疑慮，這是一個值得考慮的選擇；若您非常重視老屋隱蔽工程或需要固定合法車位，建議在簽約前務必請專業技師進行詳細勘驗，並確認周邊停車法規。