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三民首購買房 【鼓山輕軌一分鐘|低總價大三房】
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:498 萬
- 參考單價:19.13 萬/坪
- 地址:
高雄市
鼓山區
綠川街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:26.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:25.15 坪
- 附屬建物面積:0.88 坪
- 土地面積:8.32 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 5樓
- 屋齡:44 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民: 總價 498 萬,對於高雄首購族或低預算買家來說,入手門檻相當低。 2. 交通便利性極高: 步行約 1 分鐘即達輕軌 C17 鼓山區公所站,通達鹽埕、前鎮等區域無須轉乘。 3. 空間規劃實用: 26 坪大格局擁有三房兩廳,在該價位區間內空間使用效率極佳,且採光通風狀況良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高: 屋齡達 44 年,屬於老舊公寓,外觀與公共設施較無現代感。 2. 無電梯設計: 位於 3 樓/5 樓層,爬樓梯對長者或年幼孩童不便,且未來可能影響貸款成數。 3. 不含車位: 未包含停車空間,若自備車輛需額外尋找周邊租車位,增加每月生活成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 輕軌效應增值: 隨輕軌通車及商圈成熟,該區域房價具有穩定上漲潛力。 2. 整修彈性大: 由於是舊公寓,買家可擁有較大的裝修自由度,可依喜好重新規劃室內格局。 3. 政府補貼優惠: 低總價物件符合許多地方政府或銀行的首購貸款優惠方案條件。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款與融資風險: 老舊公寓銀行估價可能較低,且房貸年限可能受限,影響資金周轉。 2. 維護與重建成本: 高樓層無電梯老房子可能面臨修繕基金不足問題,未來若涉及都市更新或整建需考量住戶共識。 3. 市場流動性: 若未來房地產市場調整,高齡公寓的二手流通速度可能不如新成屋或大樓。 |
2. 物件評論
購買建議:適合特定需求的買家,整體性價比高但需注意貸款條件。
此物件非常適合「首購族」、「年輕小家庭」或是「看重租金回報率的投資客」。最大的賣點在於「低總價」與「輕軌交通便利」的組合,能以較低的成本享受成熟生活圈(柴山、鹽埕)的優勢,且三房格局在舊公寓中相當難得,實用性高。
然而,作為買房者必須考慮到44 年的屋齡帶來的潛在風險。建議您在簽約前務必諮詢銀行貸款條件,確認是否能取得足夠的年限與成數;同時考量家中是否有長輩或小孩,評估 3-5 樓爬樓梯的負擔以及未來車位租金成本是否在預算內。若能接受老公寓的現況並能處理相關裝修事宜,這是一個值得入手的優質標的。
問與答
三民首購買房
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房仲電話:0981-285296
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證號: (112)登字第435726號
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