三民首購買房高雄買  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 三民首購買房【鼓山輕軌一分鐘｜低總價大三房】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：19.13 萬/坪
地址：高雄市鼓山區綠川街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.15 坪
附屬建物面積：0.88 坪
土地面積：8.32 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 498 萬，對於高雄首購族或低預算買家來說，入手門檻相當低。 2. 交通便利性極高：步行約 1 分鐘即達輕軌 C17 鼓山區公所站，通達鹽埕、前鎮等區域無須轉乘。 3. 空間規劃實用： 26 坪大格局擁有三房兩廳，在該價位區間內空間使用效率極佳，且採光通風狀況良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，屬於老舊公寓，外觀與公共設施較無現代感。 2. 無電梯設計：位於 3 樓/5 樓層，爬樓梯對長者或年幼孩童不便，且未來可能影響貸款成數。 3. 不含車位：未包含停車空間，若自備車輛需額外尋找周邊租車位，增加每月生活成本。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效應增值：隨輕軌通車及商圈成熟，該區域房價具有穩定上漲潛力。 2. 整修彈性大：由於是舊公寓，買家可擁有較大的裝修自由度，可依喜好重新規劃室內格局。 3. 政府補貼優惠：低總價物件符合許多地方政府或銀行的首購貸款優惠方案條件。
威脅 (Threats)	1. 貸款與融資風險：老舊公寓銀行估價可能較低，且房貸年限可能受限，影響資金周轉。 2. 維護與重建成本：高樓層無電梯老房子可能面臨修繕基金不足問題，未來若涉及都市更新或整建需考量住戶共識。 3. 市場流動性：若未來房地產市場調整，高齡公寓的二手流通速度可能不如新成屋或大樓。