三民首購買房高雄買  三民買屋 / 三民買房 - 三民首購買房高醫日系翻修三樓公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：34.74 萬/坪
地址：高雄市三民區十全一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：22.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.27 坪
附屬建物面積：2.7 坪
土地面積：8.99 坪
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：高雄醫學大學
生活機能：十全果菜市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：三民區高醫日系翻修公寓分析 (物件編號 1224902)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於三民區十全一路，鄰近高雄醫學大學與果菜市場，醫療與生活機能極度完善。 2. 空間規劃佳：在約 23 坪的規模下規劃出三房兩廳兩衛，對於小家庭或租屋用途而言，坪效利用率很高。 3. 居住質感：已進行日系風格翻修，並特別改善主衛浴採光通風，入住即有新房體驗，省去自行裝修的麻煩。 4. 價格適中：總價 798 萬在該區域屬於門檻較低的選擇，對於首次購屋者壓力相對較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已达 47 年，雖有翻修但建築本體已老舊，未來可能面臨維修基金或公共設施更新問題。 2. 交通不便：為三樓無電梯公寓，對於家中有長輩、幼童或行動不便者而言，上下樓較為消耗體力。 3. 停車配套不足：總價未包含車位，需自行考量周邊租金或購買成本，增加持有負擔。 4. 融資限制：銀行對於高齡公寓的貸款成數與期限可能有較嚴格的評估標準。
機會 (Opportunities)	1. 交通利基：鄰近捷運黃線設站規劃，未來通車後將提升區域交通便利度，有利於資產保值與升值。 2. 租賃需求：高醫商圈對學生及醫務人員的租屋需求旺盛，若採出租投資策略，租金回報率可能穩定。 3. 政策支持：高雄市針對老舊公寓若有更新重建或都市計劃，長期而言有價值重估的機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度增加：隨著屋齡繼續增長，銀行對該類物件的承貸意願可能降低，未來買家族群縮小。 2. 房價波動風險：三民區舊公寓市場競爭激烈，若周邊新案供應過量，可能造成老宅價格持平或走勢偏弱。 3. 潛在維護成本：47 年屋齡建築的管線、防水等隱形工程，可能在居住數年後產生額大的維修費用。