※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近公園：海風公園
生活機能：工協市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：位於鳳山區建國路一段，緊鄰工協市場，日常採買與飲食便利。格局實用：4 房 2 廳 3 衛配置，適合多人口家庭居住，動線與隱私性佳。價格優勢：單價約 29.77 萬，在鳳山透天市場中具備相當競爭力。車位實用：擁有獨立挑高車庫，增加收納空間或停車便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：36 年屋齡，可能涉及管線老舊或結構補強需求。坪數緊湊：46.35 坪建坪對三層透天而言空間略為有限，高樓層使用感可能較壓迫。整修成本：老屋通常需投入大量資金進行翻新，初期購屋預算需提高。
機會 (Opportunities)	租金潛力：4 房格局在租賃市場需求高，易於轉租或作為投資。居住升級：透過室內設計翻新，可提升居住質感，拉高未來轉售價值。環境優勢：鄰近海風公園，提供優質的休閒與運動場所，適合居家生活。
威脅 (Threats)	貸款風險：老屋可能面臨銀行核貸成數降低或限貸，買方需準備更多自籌款。維護成本：隨著時間推展，外牆、管線維修頻率增加，長期持有成本較高。轉售難度：隨著屋齡再增加，對新世代買家的吸引力可能下降，流動性變差。

這件位於高雄鳳山的透天物件，對於尋求首購或改善型置業的買家來說，是一個性價比相當高的選擇。

是否值得購買： 如果您有足夠的預算或融資能力來應對老屋翻修，並且計劃長期居住，這是一件值得考慮的物件。

主要理由：

地段與機能優異：坐落於工協市場核心區，生活採買極度便利，且鄰近海風公園，居住環境平衡了繁華與寧靜。
價格與空間比佳：總價 1380 萬換取 4 房 3 衛的格局，在鳳山區域來說，坪效表現良好，滿足多代同堂或需要獨立房間的家庭需求。
風險與成本需考量：36 年的屋齡是最大的變數，建議購屋前務必進行詳細的結構安全檢測，並將 100 萬至 300 萬的整修費用預留於預算中。此外，需確認銀行貸款成數是否會因屋齡而受限，以確保購屋計畫不流於資金壓力。

綜合而言，這是一個「高機能、高性價比但需承擔老屋維護風險」的物件，適合懂生活機能價值並有整修規劃的買家入手。