三民首購買房高雄買  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 三民首購買房仁美國小大地坪店住透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬
參考單價：37.95 萬/坪
地址：高雄市鳥松區學堂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：40.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.32 坪
土地面積：33.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁美國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於鳥松仁美商圈核心，鄰近銀行與商店，生活機能成熟，且距離捷運黃線 Y1 站約 3 分鐘路程。 2. 學區優勢：斜對面即為仁美國小，對有學齡兒童的家長來說，接送非常便利。 3. 空間規劃：總坪數 40.32 坪，配置 4 房 3 衛 3 廳，且為邊間三面採光，採光通風與格局靈活性佳。 4. 投資效益：目前為穩定出租狀態，適合投資客以獲得即時租金收益。 5. 產權清晰：土地內含巷道面積，所有權狀明確，無明顯產權糾紛。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 45 年，屬於高齡老屋，銀行核貸條件可能較嚴格，貸款成數或利率可能有影響。 2. 需投入整修：標示房屋屋況需整理，買家需額外編列裝修預算，且涉及老屋管線更新工程。 3. 無車位：總坪數未包含車位，對於有汽車的家庭來說，需另尋停車方案或支付停車費用。 4. 住商用混合：使用分區為住商用，可能面臨較多車流或噪音干擾，居住私密性稍受影響。
機會	1. 捷運效應：待捷運黃線通車後，交通便利性將提升，可能帶動房價增值潛力。 2. 自由規劃：因房屋需整理，買家可依據個人喜好重新設計內部格局，打造符合需求的空間。 3. 商業用途：利用住商用特性，可規劃自用或經營小型工作室，擴大土地與建築的使用效益。
威脅	1. 整修成本風險：老屋修繕常隱藏結構或管線問題，實際裝修費用可能超出預期預算。 2. 老屋轉手難度：未來轉手時，買家可能因屋齡問題而有較多疑慮，流通性不如新成屋。 3. 區域發展風險：若捷運路線延宕或商圈人潮變動，投資報酬率可能不如預期，導致增值幅度受限。