三民首購買房高雄買  前金買屋 / 前金買房 - 三民首購買房高醫日系翻新二樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：37.52 萬/坪
地址：高雄市前金區十全一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.16 坪
附屬建物面積：2.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：高雄醫學大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：十全果菜市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：三民首購買房高醫日系翻新二樓公寓 (ID: 1224889)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於前金區十全一路，鄰近高醫商圈及果菜市場，生活機能極佳。 2. 居住條件好：已全棟翻新且採日系簡約風格裝修，內部狀況新穎，買家可節省裝潢時間與成本。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，坪數適中，適合小家庭或三代同住需求。 4. 交通潛力：鄰近捷運黃線規劃區域，未來通勤便利性有加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建於 47 年前，銀行核貸成數與年限可能受限，且需評估長期維護成本。 2. 無電梯設施：4 樓建築僅位於 2 樓，未來若家中有長輩或重物搬運將較為不便。 3. 停車問題：總價不含車位，周邊需月租停車場，增加每月固定持房成本。 4. 坪數壓縮：22 多坪規劃為 3 房，房間大小可能較小，空間感稍顯緊迫。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近高雄醫學大學及醫院，學生、醫師或陪病家屬的租屋市場旺盛，適合投資收租。 2. 交通建設紅利：捷運黃線動工與通車後，周邊房價與租金有機會進一步上揚。 3. 地段保值：前金區核心地段稀缺性高，即便老公寓亦有其地理價值。
威脅 (Threats)	1. 建築維護風險：儘管室內翻新，但外牆或公共設施若隨屋齡老化，可能面臨社區修繕基金壓力。 2. 市場景氣波動：整體房市走勢不明朗，老公寓流動性較新大樓低。 3. 貸款年限限制：屋主年齡若較大或銀行政策緊縮，可能導致買房資金週轉困難。

2. 物件評論

此物件適合重視交通便利性與生活機能的首購族，或是尋求高醫商圈穩定租屋回報的投資客。其最大的賣點在於「地段加新裝修」，省去了自行裝潢的麻煩，且周邊醫療、購物資源豐富，自住品質有保障。然而，買房者需留意的是 47 年屋齡可能帶來的銀行核貸挑戰，以及二樓無電梯對於長輩居住不便的限制。此外，不含車位需額外支付月租成本也是持有成本之一。

購買建議：值得考慮。 若您預算在 858 萬左右，且對前金區生活需求強烈，此物件的高性價比與現狀良好是顯著優勢。只要確認自身貸款條件允許接受屋齡限制，並能接受爬樓梯的生活習慣，這是一筆具實惠與增值潛力的交易。建議在簽約前委請專業技師進行詳細的建築安全與管線檢測，以確保翻修後的隱藏工程無虞。