三民首購買房高雄買  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三民首購買房勞工公園二樓美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：32.97 萬/坪
地址：高雄市前鎮區台鋁中巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：21.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.17 坪
土地面積：9.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：勞工公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近獅甲捷運站，通勤便利；緊鄰復興路商圈、好市多，生活機能成熟。 2. 環境綠化良好：步行即可到達勞工公園與圖書總館，適合散步與休憩。 3. 空間規劃實用：格局方正，採光充足；主臥衛浴設有窗戶，通風條件佳。 4. 單價合理：以前鎮區房價而言，每坪約 33 萬的單價對於近捷運的住家屬於可接受範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：已達 42 年，老公寓可能伴隨水管生鏽、防水層老化等隱憂，維修成本需評估。 2. 無車位配置：總價未含車位，在都市地區可能需要額外尋找停車位或考慮路邊停車限制。 3. 爬樓需求：位於五樓建築的二樓，雖不算太高，但若家中長者行動不便或未來轉手給年輕家庭，需注意是否有加裝電梯計劃。 4. 貸款潛在風險：銀行對屋齡 40 年以上的老公寓，審核貸款條件可能較嚴格，貸款年限可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：舊屋可透過室內設計裝修改善居住品質，提升未來轉售價值。 2. 租賃需求穩定：鄰近捷運與商圈，對於在周邊工作的年輕族群或上班族，租屋需求持續存在。 3. 區域發展：前鎮區配合高雄整體開發進度，交通便利性有助於房價支撐。
威脅 (Threats)	1. 銀行授信風險：若屋主或買方年齡加上屋齡超過銀行認定標準（通常為 65-70 歲），可能無法貸款或需提高自備款。 2. 市場流動性：老公寓在升息環境下，潛在買家較少，轉手週期可能較長。 3. 結構安全疑慮：若房屋無定期健檢紀錄，存在隱蔽工程問題，購屋後可能需要大額修繕預算。