三民首購買房高雄買  大社買屋 / 大社買房 - 三民首購買房大社中正路全新三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市大社區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正廣積
格局： 3房(室) 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.63 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：7.87 坪
土地面積：11.17 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：文中二公園
生活機能：大社果菜市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎與機能完善：屋齡僅 7 個月，屬於近全新住宅，搭載智慧居家系統，且包含新家具與裝潢，買家可直接入住，省去裝修時間與成本。 2. 社區硬體品質佳：公設比僅 24%，空間實用率高；戶數單純有助於維持社區安靜與管理品質。 3. 地理位置優越：位於大社市區核心中正路，鄰近果菜市場與文中二公園，生活採買便利。交通上近國道 1 號及 10 號，通勤其他行政區非常方便。 4. 格局設計合理：三房兩衛配置符合一般家庭需求，主臥衛浴有窗採光通風良好；2 樓夾層屬於好爬又不受熱潮影響的樓層。
劣勢 (Weaknesses)	1. 臨路潛在干擾：位於中正路沿街或鄰近道路，雖交通便利，但可能面臨行車噪音或燈光擾動的隱憂。 2. 坪數單價較低：參考單價約 43.73 萬/坪，雖在新成屋區合理，但若與周邊舊社區比較，單價較高。 3. 樓層高度限制：總高僅 6 樓的 2 樓，視野開闊度可能受限，且若前方有其他建築物可能會影響採光。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：大社與岡山交界區域持續開發，隨著周邊交通路網成熟，長期居住價值有上升空間。 2. 租屋市場需求：新成屋搭配智慧設施，對年輕上班族或投資者具吸引力，未來若有出租需求較容易找到租客。 3. 購屋成本優勢：總價 1380 萬含三房一車位（依標題推斷），在高雄市區性房源中仍具性價比。
威脅 (Threats)	1. 房價市場波動：房地產市場景氣變動可能影響未來資產增值幅度。 2. 交通流量壓力：中正路為主要道路，尖峰時段擁塞情況若嚴重，可能影響平日通勤體驗。 3. 政策與法規風險：若未來區域住宅稅制調整或貸款條件放寬/收緊，可能影響購屋負擔。

2. 物件評論

這筆位於高雄市大社區的房源對於「首次購屋者」或「重視通勤便利性」的買家來說，是值得考慮的標的。最大的賣點在於其近乎全新的居住環境與極低的公設比，讓您無需額外投入裝修資金即可入住，且智慧宅機能符合現代生活需求。雖然位於中正路需考量噪音因素，但 2 樓樓層搭配社區低戶數優勢，整體居住舒適度仍屬優異。若您預算在 1380 萬左右，並期望擁有三房兩衛、車位便利且能快速連結國道的好房，此物件具備高性價比與實用性，建議可安排實地看房確認臨路噪音情況後再行決策。