桃園買房賣屋文穩成  桃園買屋 / 桃園買房 - ★文穩成家★中平商圈★向日葵★室內22坪★超大套房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1088 萬 (含車位價)
參考單價：25.1 萬/坪
地址：桃園市桃園區壽昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向日葵
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：43.342 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.002 坪
附屬建物面積：4.725 坪
共同使用：4.997 坪
車位坪數：15.618 坪
土地面積：3.9 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：忠孝公園+桃園市立游泳池
生活機能：中平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 (物件編號：1332828)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於中平商圈核心，鄰近愛買、桃園火車站，交通與採買極度便利。景觀與格局：15 樓次頂樓視野開闊，通風採光佳；衛浴開窗設計避免潮濕，空間可規劃為兩房增加彈性。車位品質：附設坡道平面式大車位，停車便利且安全性高，同價位區段較難取得。入住條件：全室已整新裝修，不需再投入裝潢成本與時間，可立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 32 年，雖經整新但仍需注意管線老化或公共設施維修風險。坪數認知：總坪數 43.34 坪含車位，實際室內約 22 坪，對習慣大坪數的買家可能偏小。管理費較低：每月管理費 1500 元，反映社區公共設施或維護水準可能不如新大樓。
機會 (Opportunities)	教育資源：鄰近中山國小、武陵高中等熱門學校區段，學區價值穩定。投資潛力：格局可改兩房，適合出租給家庭客群；中平商圈持續發展，具保值與緩步增值空間。省時省錢：買主只需處理購屋資金即可入住，節省大量裝修預算。
威脅 (Threats)	流動性風險：30 年以上房產未來轉手時，可能會面臨較嚴格的貸款成數審核或評鑑折舊。市場競爭：桃園區新推案仍多，部分新房可能擁有更佳的綠建材與社區機能，吸引同級距客戶。政策影響：教育部學區劃分若有變動，可能直接影響該區域學住宅的需求熱度。