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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：35.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
愛十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：21.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.15 坪
- 土地面積：11.39 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成功國小+慈文國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運+G09捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成功國小+慈文國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運+G09捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於 G09 捷運站周邊，通勤便利性高；生活機能成熟，鄰近市場、公園與便利商店；屋內已精裝且水電管線更新，可立即入住節省裝修成本。 |
| 劣勢 | 屋齡達 48 年，建築老化可能影響銀行貸款成數與年限；3 樓為頂樓，無電梯需爬樓梯費力，夏季日照曝曬影響居住品質；不含車位，停車問題需另覓地點。 |
| 機會 | 標的位於桃園區核心地段，具備長期增值潛力；資料顯示單價計算後約 750 萬，但廣告提及售價 698 萬，存在議價空間或誤差需釐清；適合對通勤要求高的家庭或長期收租投資。 |
| 威脅 | 老舊公寓未來維修風險較高（如頂樓漏水可能）；市場對高屋齡無電梯公寓流通性較低，轉手難度可能增加；銀行評估價值若低於成交價，買家需準備更多自備款。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限但極度重視通勤便利與學區資源的購屋者。位於 G09 捷運站附近的優勢顯著，且精裝屋能節省後續裝修的時間與金錢成本。然而，48 年的屋齡與頂樓無電梯是主要硬傷，居住舒適度隨年齡增長可能下降，務必提前確認銀行對老舊建築的貸款評估價值及房屋結構安全。
資料中總價標示（750）與廣告售價（698）存在差異，建議實地看房後釐清實際交易價格。整體而言，此物件自住性或收租投資性優於短期投機性，若議價後能確認符合預算且無結構隱憂，是值得考慮的入場標的。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
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