桃園買房賣屋文穩成  桃園買屋 / 桃園買房 - ★桃園買房賣屋★大有商圈★全球鳳凰城64坪3+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：23.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全球鳳凰城
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.28 坪
附屬建物面積：5.89 坪
共同使用：9.84 坪
車位坪數：12.02 坪
土地面積：7.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2692 元/月
鄰近學校：快樂國小+會稽國中
鄰近公園：梯田公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與生活圈完善：位於桃園大有商圈核心，鄰近寶山黃昏市場及全聯，生活機能極強。教育資源便利：緊鄰快樂國小與會稽國中，學區屬九年一貫，步行即達，對家庭購屋者吸引力大。空間實景寬敞：總坪數 64 坪（含車位），格局為 3+1 房 2 廳，室內使用率高，適合多人口家庭。價格性價比：參考單價約 23.4 萬/坪且包含車位，在大有商圈屬於中高價位區間中具競爭力的選擇。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 33 年，屬於舊大樓，內部裝潢與公共設施可能較為陳舊。低樓層隱憂：位於 15 樓中的 3 樓，若鄰近有其他高樓或街道噪音較明顯，隱私與採光可能受影響。貸款限制風險：因屋齡過半數，銀行承貸成數或利率可能會受到嚴格審查，需預留自購資金比例。管理費支出：每月管理費約 2692 元，需留意大樓未來是否有大筆公共基金修繕。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：若預算允許進行室內重新規劃，可大幅提升居住品質並增加房屋價值。議價空間：老屋通常較新房具有較大的議價空間，可能透過談判獲得更優惠的成交價。投資轉租效益：該區域學區與交通需求穩定，若購後作為租賃用途，承租族群應為就業者或學童家長。
威脅 (Threats)	房屋維修風險：30 年以上建築可能面臨管線老舊、漏水或外牆修繕問題，需詳細確認公共基金餘額。流動性較弱：同區域內若有多筆類似屋齡房源競爭，未来轉手時賣相與流通速度可能不如新大樓。法規變動：老舊公寓改建或重建政策若有延宕，可能影響資產的長期增值潛力。

物件評論

此物件為適合「自住型家庭」且對學區有需求的購屋者。

購買建議：值得列入優先考量，但需仔細評估房況與貸款條件。

主要理由如下：

地段優勢明確：大有商圈生活機能成熟，交通與學區資源穩定，非常適合重視生活便利性的家庭，能縮短通勤與接送時間。
坪數性價比高：在桃園市中心取得 64 坪（含車位）的三房格局，且單價合理，對於需要多房需求的買家而言，是具實質使用價值選擇。
老屋風險須控管：由於屋齡已達 33 年，建議買方在簽約前務必委託專業技師進行房屋現況檢查，確認無嚴重漏水或結構問題，並與銀行確認貸款額度是否會因屋齡而受限，以確保財務安全。