桃園買房賣屋文穩成  桃園買屋 / 桃園買房 - ★文穩成家★中平愛買商圈★中泰宏園★溫馨三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：25.51 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰昌七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中泰宏園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.045 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.145 坪
附屬建物面積：3.185 坪
共同使用：13.715 坪
土地面積：3.321 坪
樓別/樓高： 12樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：21600/年
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：忠孝公園+桃園市立游泳池
生活機能：中平市場+愛買商圈
附近交通：桃園客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於桃園區核心，鄰近中平市場與愛買商圈，生活機能極佳。學區完整（中山國小、中興國中、武陵高中），方便子女升學。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛設計，空間寬敞且具備隱私性，適合小家庭長期居住。車位包含：總價已包含坡道平面車位，對有车族而言是一大加分項，也省去另行購置車位的成本。採光通風：位於 12 樓（共 20 樓），無遮擋問題，日照與通風條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建案屋約 30 年，外觀、管線及公共設施可能隨年限老化，未來維護或整修成本需納入考量。社區設施：老舊社區通常缺乏現代化大樓的豪華公共設施（如健身房、泳池等），雖周邊有游泳池但非社區內。
機會 (Opportunities)	投資潛力：因學區優勢與生活機能的不可取代性，未來出租需求或轉手流動性相對穩定。改造空間：若買家計畫重新裝潢或進行老屋翻新，可提升居住品質並增加房屋價值。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於 30 年以上舊案的評估與貸款成數、年限可能較為嚴格，需預先確認核貸條件。市場競爭：同區域或鄰近區段若有新案上市，價格若具競爭力，可能會影響此物件未來的增值幅度。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，特別是對於重視學區與生活便利性的家庭。

主要理由： 這筆標的最大的亮點在於「中平愛買雙核心」的地理位置以及完整的武陵高中學區。在桃園區房價相對昂貴的當下，1098 萬的總價能入手包含車位、3 房格局且位於精華地段的住宅，CP 值相當高。雖然屋齡已達 30 年，但對於首購族或小家庭而言，生活機能與子女教育資源遠比新舊程度更重要。

注意事項： 在簽約前，建議優先確認銀行對老案的核貸條件（貸款成數與年限），並請專業人員檢視房屋結構、管線及公共設施老化狀況，以免購入後需投入高額維修費用。若預算能配合且家庭規劃以教育為主，此物件是相當理想的安居選擇。