套房桃園文穩成家  桃園買屋 / 桃園買房 - ★桃園文穩成家★捷運G09★年收45萬以上★穩定收租四套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：38.04 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛 4陽台
總坪數：30.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.44 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小+慈文國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運+G09捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資效益佳：月收租約 3 萬 9，年收破 45 萬，目前預估投報率超過 4%，具相當吸引力。 2. 租金分散風險：房屋規劃為獨立四套房，租客分散可降低單一租客搬離對現金流的影響。 3. 生活機能完善：鄰近成功國小、慈文國中及永康公園，周邊有傳統市場與夜市，租戶來源穩定。 4. 交通優勢：鄰近桃園捷運 G09 站及客運路線，通勤便利性高，利於吸引外勞或上班族租戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 43 年，銀行核貸時可能受限，且後續維修與整修成本較高。 2. 無電梯與車位：位於 4 樓公寓的頂樓層（3 或 4 樓），對行動不便者較不友善；總坪數不包含車位，對自駕租戶吸引力降低。 3. 單價偏高：相較於同區新式住宅，每坪 38 萬左右的單價對於老舊公寓而言屬中高水準。 4. 交易成本高：作為多房投資標的，未來轉手或出租涉及之稅費（如房屋稅、地價稅）計算可能較複雜。
機會 (Opportunities)	1. 區域價值提升：捷運路網持續完善及周邊更新計畫，長期而言有推升房價的可能。 2. 經營升級：若租金表現穩定，可評估透過小規模整修（如公區、外牆）維持房屋品質以支撐租金水平。 3. 租屋需求熱絡：桃園市區近校區與捷運站的租賃需求持續旺盛，適合作為長期被動收入工具。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：因屋齡因素，銀行可能縮短貸款年限或降低貸成率，增加買方自備款壓力。 2. 維護隱憂：高齡公寓可能面臨管道老舊、防水等問題，若遇大樓修繕需提列公共基金，費用不可忽視。 3. 市場波動：租賃市場供需若有變化，可能導致空置期拉長或租金成長停滯，影響預期回報率。