桃園買房賣屋文穩成  八德買屋 / 八德買房 - ★文穩成家★八德G01捷運★法樂琦★4房雙主臥＋雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：33.67 萬/坪
地址：桃園市八德區長興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法樂琦
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：70.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.74 坪
附屬建物面積：3.41 坪
共同使用：14.78 坪
車位坪數：17.99 坪
土地面積：12.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4141 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八德國小+八德國中
鄰近公園：溪濱公園
生活機能：八德公有零售市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運 G01 站，通勤至台北市區或機場便捷。 2. 格局實用：4 房 3 衛且配置雙主臥，適合三代同堂或多子女家庭，隱私與互動兼顧。 3. 車位附贈：總價已含雙車位，在八德區車位稀缺情況下具高性價比。 4. 居住品質：一梯兩戶、前後雙陽台採光通風佳，公設比約 28% 屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡 11 年，雖非老舊但亦非新成屋，後續維護成本需納入評估。 2. 總價門檻：總價近 2400 萬，對於一般購屋者而言屬於高單價物件。 3. 持房成本：每月管理費約 4100 元以上，長期持有需考慮此筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於八德核心生活圈，周邊公學校區與公園設施成熟，具生活增值潛力。 2. 需求匹配：當前市場對大坪數、多衛浴的大家庭住宅需求穩定。 3. 投資標的：若考慮自住兼保值，捷運沿線物業通常較具抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 金融環境：若央行維持高利率政策，貸款利息成本將增加購屋負擔。 2. 市場流動性：高總價物件在房市波動期間，未來轉手周期可能較長。 3. 規劃變數：捷運站周邊若有後續開發案，施工期間可能干擾居住品質。

2. 物件評論

購買建議：適合家庭結構穩定、重視通勤與隱私的買方。

此物件對於需要「大空間」且家中有長者或子女的同住型態非常有吸引力。其主要亮點在於雙主臥配置能有效解決三代同堂的居住衝突，加上包含雙車位與鄰近捷運 G01 站，兼具自住舒適度與通行便利性。然而，總價門檻較高且需承擔長期管理費，若您預算寬裕並打算長期持有或為下一代規劃學區房，此屋是八德區內具備稀缺性的選擇；反之若主要考量短期投資報酬或預算緊縮，則建議再比較周邊新成屋與價格較低標。