桃園買房賣屋文穩成  桃園買屋 / 桃園買房 - ★文穩成家★藝文★莊敬國小★豪門貴族三期★超美超大兩房實品屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：36 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豪門貴族
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：30.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.84 坪
附屬建物面積：4.75 坪
共同使用：4.91 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：6000/年
鄰近學校：莊敬國小+同德國中
鄰近公園：瑞明公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運+G12捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房建議分析報告：豪門貴族三期

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃佳：建坪達 30.5 坪，為罕見的超大兩房格局，室內使用寬敞舒適。 2. 生活機能完善：位於藝文特區，鄰近莊敬國小與同德國中，且靠近瑞明公園及南平市場，日常採買方便。 3. 持有成本低：管理費用極低，年繳僅 6000 元，適合長住家庭負擔無虞。 4. 交通便捷：鄰近南崁交流道，通勤動線順暢，並具備未來捷運 G12 站的增值潛力。
劣勢	1. 屋齡偏高：建物已達 34 年，老舊社區可能面臨外觀疲態或管線老舊風險。 2. 樓層條件較差：位於總樓層 7 樓中的 2 樓，低樓層易受遮擋影響採光與隱私，且需注意通風與噪音問題。 3. 衛浴不足：一房衛設計對三房空間來說略顯不足，可能需配合家庭成員數量考量。 4. 車位缺失：總價未含車位，購屋者需另行計算停車成本或尋找月租方案。
機會	1. 捷運效益：未來 G12 捷運站通車後，該區域交通便利性將進一步提升，可能帶動房價上漲。 2. 老屋翻新：因空間大且格局好，裝修改造彈性高，若規劃得當可大幅提升居住品質與轉手價值。
威脅	1. 轉手週期長：34 年屋齡在二手市場流通性不如新大樓，未來出售時可能面臨較長的曝光時間。 2. 融資限制：部分銀行對高齡建物貸款成數與年限有所限制，可能影響購屋者的資金規劃能力。 3. 老社區維護：需關注社區住戶組成及管理委員會的維修基金狀況，避免未來大修時分攤費用過高。