桃園買房賣屋 文穩成
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★文穩成家★捷運G11★中正愛家超稀有溫馨大三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.97 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
同德十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中正愛家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.43 坪
- 附屬建物面積：3.29 坪
- 共同使用：5.48 坪
- 車位坪數：5.69 坪
- 土地面積：4.9 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：莊敬
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南
附近交通：桃園客運+G11捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
鄰近學校：莊敬
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南
附近交通：桃園客運+G11捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價包含車位，且單坪價格在該區域具競爭力；格局為大三房雙衛，規劃空間彈性大，適合家庭居住；鄰近 G11 捷運站與多條公車路線，交通便捷；社區戶數少、住戶單純，生活環境安靜純淨；周邊藝文生活圈完善，步行即可達市場與連鎖店。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已近三十年，外觀設施或公共管線可能較顯老舊；位於二樓，若臨街可能會有噪音或隱私疑慮，且低樓層採光或通風條件需現場確認；華廈類型相比新式大樓，居住動線與停車管理可能較舊制。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運通車後周邊生活機能成熟，潛在增值空間可期；鄰近學校與公園，長期自住租屋需求穩定；屋主惜售且钥匙已備妥，若議價空間適中可快速成交。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊房屋可能影響銀行貸款成數或評估價值，增加購屋資金門檻；未來市場新成屋競品增加時，轉手流動性可能略低於新大樓；高樓層改建或都市更新進度不明確。 |
2. 物件評論
此物件對於「自住型」買房者而言，具有很高的購買吸引力。主要理由在於其性價比優異，總價一千四百九十八萬已包含車位，且擁有三房兩廳的寬敞格局，非常適合需要穩定居住空間的家庭。加上社區住戶單純、交通動線便利以及鄰近優質生活圈，能大幅降低日常通勤與生活成本。
不過，買房者需考量屋齡近三十年對房屋貸款年限或未來維修基金可能造成的影響，建議在決定購買前，仔細確認結構安全狀況及銀行貨款條件。若您重視實用性、停車便利性與社區氛圍，並願意接受稍老舊的建築特質，這是一筆值得投入的資產。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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