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★文穩成家★【萬能及第大廈】3 房改超大2房現成收租金雞母
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：27.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中園路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：萬能及第大廈
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：25.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.85 坪
- 共同使用：1.34 坪
- 土地面積：3.82 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3600 元/月
鄰近學校：忠福國小+興南國中
鄰近公園：內定綠塘水岸公園
生活機能：楓康超市 青埔店
附近交通：大江國際購物中心
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3600 元/月
鄰近學校：忠福國小+興南國中
鄰近公園：內定綠塘水岸公園
生活機能：楓康超市 青埔店
附近交通：大江國際購物中心
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「投資型住宅」或「高 CP 值自住首選」。整體而言，我認為此物件值得購買，特別是對於具備出租經驗或尋求穩定租金回報的買方。
主要理由如下：
- 資金門檻低且回報佳：698 萬的總價在桃園中壢區相對親民，每月 2 萬的租金收入能顯著減輕房貸壓力，適合想透過租金覆蓋持有成本的購屋者。
- 地段與交通優勢：位於中園路二段，鄰近中壢交流道與各大商業中心，通勤與生活便利性極高，且對面萬能科大保障了長期穩定的租戶需求。
- 格局實用性強：現成大 2 房配置，且為 2 衛浴，符合現代居住需求，無需額外投入整修資金即可入住。
建議您在下標前，務必與銀行確認針對 34 年老宅的貸款條件，並實際確認社區的維護狀況與管理費使用情形，以確保長期持有無負擔。若能透過專業仲介確認租約的穩定性與轉租規定，這將是一個相當穩健的置產標的。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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