桃園買房賣屋文穩成  八德買屋 / 八德買房 - ★文穩成家★廣豐新天地★G05收租四套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：36.66 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：32.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.41 坪
土地面積：6.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大勇國小+大成國中
鄰近公園：大勇兒童公園
生活機能：大湳觀光公有零售市場
附近交通：桃園火車站+捷運G05
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近捷運綠線 G05 站與桃園火車站，通勤至台北或周邊區域方便。 2. 投資回報率：根據賣方資訊，月租金潛在收租高達 6.6 萬元，年收超過 79 萬，投報率表現優異。 3. 學區與環境：毗鄰大勇國小及大成國中，鄰近公園與公有市場，生活機能成熟。 4. 硬體維護：屋內水電管線已全室更新，並附贈五家電，減少購屋後立即投入維修的成本。
劣勢	1. 屋齡極長：建物已有 45 年歷史，可能面臨貸款成數受限或結構安全疑慮。 2. 樓層因素：位於頂樓（4 樓/4 樓），且為無電梯公寓，對高齡者或行動不便者較不友善，夏季頂樓易受日晒影響。 3. 坪效過低：總坪數僅約 32.4 坪卻隔成四房四衛，平均每間房間面積極小，居住或出租空間感可能擁擠。 4. 產權型態：屬舊式公寓，與新推案相比，外觀及公共設施較缺乏優勢。
機會	1. 區域發展：八德區持續成長，捷運通車後帶動周邊地價與租金行情，具增值潛力。 2. 置產需求：學區房加上高投報率，對投資客或需安置子女就學的買家具有吸引力。 3. 改建潛力：賣方提及為雙拼公寓改建，若未來有都市更新機會，可能帶來資產重新評價空間。
威脅	1. 流動性風險：高齡老屋在二手市場的交易週期通常較長，轉手出售的難度可能高于新成屋。 2. 貸款限制：因屋齡過高，銀行承貸年限可能縮短，增加購屋者的自備款或還款壓力。 3. 租務風險：若未來房價不漲反跌或租金水準波動，原本預估的高周轉回報率可能無法維持。 4. 居住品質：四房隔局在老舊公寓中可能存在採光、通風不良等隱憂，影響長期持有價值。