桃園買房賣屋 文穩成
蘆竹買屋 /
蘆竹買房
-
★文穩成家★【電通市】南崁市中心核心商圈｜景觀大空間附車位
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 93
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.13 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：電通市
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.11 坪
- 附屬建物面積：2.85 坪
- 共同使用：19.88 坪
- 土地面積：3.43 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 20樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1950 元/月
鄰近學校：南美國小+南崁國中
鄰近公園：台茂公園
生活機能：南崁菜市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1950 元/月
鄰近學校：南美國小+南崁國中
鄰近公園：台茂公園
生活機能：南崁菜市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於南崁核心商圈，鄰近台茂購物中心與菜市場，生活機能極佳。屋內水電、廚具與衛浴均已更新，格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞且可直接入住，節省裝潢成本與時間。總坪數包含車位，停車便利，對於家庭居住需求而言非常實用。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 30 年，對於銀行的貸款條件（成數與年限）可能會有較嚴格的限制。建築結構隨使用年限增加，未來可能需要面對公共設施或屋頂的維修更新。位於成熟熱鬧區域，可能面臨較多的車流聲響或行人干擾。 |
| 機會 | 鄰近南美國小與南崁國中，九年國教資源完善，適合有學童的家庭。位於蘆竹區核心地段，若未來區域有再發展或更新計畫，房價具穩固基礎。因房屋狀態為全新整理，買方無需投入大量時間進行裝修規劃。 |
| 威脅 | 高齡住宅在未來轉手時，可能會較新大樓面臨挑戰，買方群體較有限。隨著屋齡增加，未來可能有機率需繳交較高的公共修繕基金。市場環境波動下，老屋資產價值增值潛力可能不如新建案顯著。 |
物件評論
此物件對於尋求「核心地段」與「省去裝潢麻煩」的家庭買家來說，具備相當的吸引力。總價約 1198 萬含車位，單價在該區域屬合理範圍，且屋內硬體已全面翻新，入住後幾乎無隱憂。
值得購買的理由： 地段優勢明顯，生活與學區機能完善，加上包含車位與已更新的水電，能有效降低持有後的麻煩與風險。
建議考量事項： 買方在洽談貸款時，需預先與銀行確認對於 30 年屋齡房屋的放款條件（如貸額與年限）。若您對房屋新舊度有較高要求，或是計劃短期內再次轉手，此物件可能需要納入較多考量；但若以自住為主要目的，這是一筆性價比不錯的選擇。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
桃園買房賣屋 文穩成家
在地經營 社區專家 找專業用心的文期
我家粉絲團更多好屋推薦
★桃園買房賣屋★文期穩雅★中壢區公所雙店面
桃園市 中壢區
★文穩成家★中路權視界★三面採光★高級裝潢★兩房
桃園市 桃園區
★文穩成家★永康公園★邊間獨立門牌★電梯陽台美套房
桃園市 桃園區
★文穩成家★八德G01捷運★法樂琦★4房雙主臥＋雙車位
桃園市 八德區
★文穩成家★鳳鳴重劃區★鳳鳴國中★室內近30坪★美寓4房
新北市 鶯歌區
★桃園文穩成家★中平商圈★巴黎之星超大三房車
桃園市 桃園區
★桃園買房賣屋★愛買商圈★武陵綠大地超美三房
桃園市 八德區
★桃園文穩成家★【國都花園】莊敬路超大室內 33 坪大三房
桃園市 桃園區
★桃園文穩成家★市府商圈超大地坪 高投報透天店面
桃園市 桃園區
★桃園文穩成家★大有商圈★伊勢丹大套房
桃園市 桃園區