※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1666 萬
- 參考單價：40.85 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
永樂街
地圖
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- 格局： 4房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：40.783 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.692 坪
- 附屬建物面積：10.091 坪
- 土地面積：11.237 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東門國小+桃園國中
鄰近公園：朝陽森林公園
生活機能：永和市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東門國小+桃園國中
鄰近公園：朝陽森林公園
生活機能：永和市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合以收租為主的投資型購屋者，若為自住需求則需慎重考量屋齡。主要理由是該物件提供穩定的現金流，月租金 6.25 萬換算年回報率約 4.5%，在當前低利環境下具吸引力。然而，購屋者必須正視屋齡 41 年帶來的銀行貸款限制及未來維護成本，且單價 40.85 萬/坪對老屋而言並不便宜，需確認房價是否已充分反映捷運 G08 站的未來增值利多。建議在簽約前務必確認產權細部範圍及貸款核貸成數，以確保投資報酬率符合預期。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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