※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：33.74 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
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- 社區：中正綠園邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.724 坪
- 附屬建物面積：3.049 坪
- 共同使用：10.127 坪
- 土地面積：3.764 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 20樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：莊敬國小+同德國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運+G12捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
鄰近學校：莊敬國小+同德國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運+G12捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言值得購屋者納入重點考慮名單，特別是對於預算有限卻希望進入藝文特區、重視子女學區與生活機能的買家而言。
主要理由如下：
- 實惠性高：以總價 1380 萬即可取得中正路核心區的大坪數 3+1 房，單價具有吸引力，適合剛性需求家庭。
- 地段穩定：鄰近莊敬國小與同德國中，配合成熟商圈與公園，居住品質與轉手保值度皆有基礎保障。
- 交通利基：捷運 G12 年底通車後，將解決老舊區域交通不便的痛點，成為未來升值的加分項。
建議注意事項： 購屋前務必確認屋況詳細紀錄（特別是漏水與管線），並需預先與銀行確認對 29 年屋齡的貸款成數，同時評估無車位對日常生活造成的實際影響。若資金足以應對老屋潛在修繕成本，此為高性價比的入場選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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