桃園買房賣屋文穩成  桃園買屋 / 桃園買房 - ★桃園文穩成家★小檜溪朝陽森林公園★正康名園溫馨兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：39.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區北華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：正康名園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.87 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：9.12 坪
土地面積：5.71 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：成功國小+文昌國中
鄰近公園：朝陽森林公園
生活機能：力行市場+全聯超市+經國家樂福
附近交通：桃園客運+G08捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格合理：總價近千萬元含車位，參考單價約 39.6 萬，在小檜溪重劃區具競爭力。 2. 交通與生活機能：鄰近 G08 捷運站及公交，步行可達朝陽森林公園、力行市場及全聯超市，日常採買便利。 3. 學區資源：周邊有成小和文昌國中，適合重視子女教育的家庭。
劣勢	1. 屋齡較高：約 30 年樓齡，需留意結構老化、管線更新或漏水問題。 2. 樓層限制：頂樓（5 樓/共 5 樓），可能面臨冬熱夏涼的困擾且無電梯，長輩居住或搬運家具較不便。 3. 格局配置：僅一衛浴，對於兩房家庭而言，尖峰時段使用較為緊張。
機會	1. 環境增值：鄰近朝陽森林公園，長期具備宜居與休憩價值，有利於保值。 2. 區域發展：位於小檜溪重劃區邊緣，隨周邊基礎建設完善，未來仍有緩慢增值空間。 3. 車位附加價值：含機械車位在總價中，節省額外購置成本並提升便利性。
威脅	1. 老屋轉手風險：房產市場對高齡建物接受度逐漸降低，未來脫手時可能面臨買家選擇範圍縮小。 2. 修繕成本：頂樓及老屋可能需投入額外資金進行隔熱改善或維修，增加隱形成本。 3. 市場波動：總價 900 多萬屬於首購與剛性需求區間，易受房地產景氣循環影響。

物件評論

此物件對於預算有限但重視生活機能與學區的買方而言，是一個值得考慮的選擇。主要的吸引力在於「含車位」的高性價比以及成熟的周邊環境，特別是靠近捷運站和公園，非常適合年輕家庭或首購族起步居住。然而，由於屋齡已達 30 年且位於頂樓，建議購屋者在簽約前務必請專業師傅進行仔細的水電與防水檢查，以評估後續可能的修繕成本。若您的住家人口包含高齡長者或對電梯有強烈需求，則此棟無電梯的頂樓房產可能不是最理想。整體來說，若您能接受老屋特性並確認結構安全，此物件具備不錯的居住實用價值與保值潛力。