桃園買房賣屋文穩成  桃園買屋 / 桃園買房 - ★文穩成家★小檜溪★定泰清溪翫★高樓層視野三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3168 萬 (含車位價)
參考單價：45.23 萬/坪
地址：桃園市桃園區青溪一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：定泰清溪翫
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：70.039 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.461 坪
附屬建物面積：3.231 坪
共同使用：34.347 坪
車位坪數：15.985 坪
土地面積：9.586 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5565 元/月
鄰近學校：青溪國小+青溪國中
鄰近公園：三民運動公園+桃園國民運動中心
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，屬於新興社區，建築新穎且維護成本相對較低；位於 14 樓高處，視野開闊、採光通風極佳；格局為三房兩廳兩衛，功能區分明確且空間大；總價包含一處坡道平面車位，對購屋者而言實用價值高；鄰近小檜溪重劃區核心，周邊有青溪國小及國中就學需求，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	單價每坪約 45.23 萬元，總價突破 3,100 萬元，對於一般購屋者而言負擔較高；總坪數 70.039 坪包含車位，扣除車位後實際室內使用坪數較少，有效單價可能更高；位於頂樓（或近頂樓），雖視野好但需考量夏熱冬冷及防水隔熱的潛在風險；管理費每月約 5,565 元，對於高單價社區而言尚屬合理，但仍需納入長期持有成本評估。
機會 (Opportunities)	小檜溪重劃區持續發展，隨著人口移入及建設完成，房產增值潛力可觀；鄰近三民運動公園與桃園國民運動中心，生活休閒品質高；中正觀光夜市在旁，提供便利的餐飲選擇，適合喜歡熱鬧生活的家庭；三房格局符合改善型住戶需求，流動性相對穩定。
威脅 (Threats)	當前升息環境下，房貸利率成本增加，可能影響購屋預算與議價空間；總價較高意味著買方門檻高，未來轉手時潛在買家族群較少，流通性可能不如中低價住宅；若緊鄰夜市區域，需注意週末或夜間噪音與交通擁塞問題對居住安靜度的影響。