三房  桃園買屋 / 桃園買房 - ★桃園文穩成家★寶山商圈★寶山名邸三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：46.17 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶山名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.02 坪
附屬建物面積：2.13 坪
共同使用：2.6 坪
土地面積：3.23 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1420 元/月
鄰近學校：大業國小+大有國中
鄰近公園：寶山公園
生活機能：寶山市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價約 958 萬元，在桃園區屬於較親民的入場價格，適合預算有限的首購族。 2. 生活機能完善：鄰近寶山市場、家乐福及寶山公園，日常生活採買與休閒散步非常方便，步行即可抵達。 3. 學區條件穩定：對應大業國小與大有國中，對有學齡兒童的家庭具有吸引力。 4. 持有成本極低：每月管理費僅 1,420 元，反映公設比極低或維護費用較少，長期居住負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 27 年，老舊建築可能面臨管路老化、外牆滲水或機電設備需要汰換的問題。 2. 無附車位：總價未包含停車位，對於有開車需求的買家而言，需額外尋找周邊停車資源或負擔高停車成本。 3. 坪效較小：僅 20.75 坪空間規劃為三房兩廳，單房坪數可能偏小，居住舒適度對大家庭來說稍顯擠迫。 4. 樓層位置：位於 12 層電梯大樓的 5 樓，雖非頂樓或底樓，但可能需考量噪音或隱私干擾。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻進場投資：以較低總價進駐桃園核心區域，未來若遇區域發展或房價回漲，具保值與轉手空間。 2. 自行規劃潛力：因屋齡老舊，買家可視個人需求進行內部裝潢改造，提升居住品質後再出租或出售，拉高報酬率。 3. 交通路線多樣：擁有直達台北南港的公車路線（如 9069），對於在台北通勤或在桃園工作的人群皆具便利性。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度限制：銀行對於老舊房屋通常核貸成數較低或審核嚴格，可能影響買家的購屋資金調度。 2. 折舊風險：隨著屋齡進一步增長，該房產的市場流通性可能會低於新大樓，未來轉手速度可能較慢。 3. 潛在維修負擔：老社區若公共基金不足，未來可能面臨加提公設費或共同設施（如電梯）大修的成本。