桃園買房賣屋文穩成  桃園買屋 / 桃園買房 - ★桃園文穩成家★火車站商圈★第一大樓★全新整理大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：29.58 萬/坪
地址：桃園市桃園區成功路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.504 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.351 坪
共同使用：7.153 坪
土地面積：5.018 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1620 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東門國小+青溪國中
鄰近公園：文昌公園
生活機能：東門公有零售市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園火車站商圈，通勤與採買機能極佳；格局為大三房雙衛，空間利用率高且通風良好；社區有保全管理與垃圾集中區，安全性佳且生活便利；房屋經過全新整理，可直接入住節省裝修時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 44 年，屬老舊大樓，未來可能面臨維修成本增加或銀行貸款年限限制；總坪數內不含車位，在火車站周邊停車可能不易；位於 6 樓中層，若家中有長者或幼童需考量爬樓梯狀況。
機會 (Opportunities)	鄰近東門國小及青溪國中，學區需求穩定，保值潛力尚可；管理費每月僅 1,620 元，對於預算有限的買方而言負擔輕微；地段成熟，生活機能不易衰退。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長，老宅在二手市場的轉手難度可能增加，需留意區域老舊社區的整體去化速度；無車位在部分購屋族群眼中為重大缺點，可能縮小潛在買家範圍；銀行對高齡建築評估可能較嚴謹。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（針對特定需求者）

此物件對於以「通勤便利性」與「子女學區」為優先考量的買方來說，是一個相當具性價比的選擇。總價約 1,198 萬元在火車站商圈能買到全戶全新整理的 40 餘坪大三房，且學區穩定，適合剛成家或有就學需求的家庭。然而，您必須接受屋齡較高的事實，這可能影響後續貸款年限與未來的轉手流動性；此外，由於不含車位，若您在該區域有停車需求，建議需額外預留預算尋找停車場。若您不介意建築老化問題，且重視即住即用的便利性，此物件值得列入優先清單進行實地看房評估。