桃園買房賣屋 文穩成
樹林買屋 /
樹林買房
-
★文穩成家★樹林大慶街★低總價低樓層★全新裝潢三房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 93
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：36.58 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
大慶街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.65 坪
- 附屬建物面積：3.99 坪
- 土地面積：8.15 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
房產物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻極低（938 萬），適合預算有限的買方；位於樹林大慶街，鄰近捷運站，通勤與生活機能方便；擁有迴龍國小與國中的學區優勢；屋內已全新裝潢且水電更新，可避免裝修麻煩與額外支出，具備即住條件。 |
| 劣勢 | 屋齡已达 42 年，建築設施相對老舊；雖為 2 樓但為 5 樓公寓且無電梯，搬運或高齡者居住可能不便；3 房 1 衛配置，家庭成員多時衛生間使用恐有擁擠情況；未附車位，停車需另覓場地。 |
| 機會 | 低總價特性使其成為極佳的市場進場點，適合作為首購自住或投資置產；區域生活機能成熟穩定，潛在租客來源充足，租金收益預期平穩；近期裝潢一新，若未來翻新則無需再投入大筆資金。 |
| 威脅 | 銀行對高齡公寓的估價可能較保守，可能影響貸款成數與審核週期；隨屋齡增加，管線老化或漏水等隱形維修成本可能提高；相比同區域新大樓，未來轉手時的升值幅度可能較慢。 |
2. 物件評論
此物件對於首購族或總預算有限的家庭而言，是一項值得考慮的買入機會。
主要理由如下：
- 入場門檻低：在樹林近捷運區，能以 938 萬取得三房格局，總價優勢顯著，大幅降低了置產壓力。
- 即住成本低：房屋已重新裝潢且水電更新，省去了昂貴的裝修費與等待期，可直接入住使用。
- 地段與學區：鄰近捷運與知名學校，具備穩定的居住需求與轉手流動性。
建議考量點： 您需接受 42 年屋齡可能帶來的維修風險，以及無電梯公寓的生活不便性。若能接受上述條件，此物件的性價比極高。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
桃園買房賣屋 文穩成家
在地經營 社區專家 找專業用心的文期
我家粉絲團更多好屋推薦
★桃園文穩成家★近綠線G11★同德國中★百川綠晶整新四房車
桃園市 桃園區
★文穩成家★中平愛買商圈★中泰宏園★溫馨三房車
桃園市 桃園區
★桃園文穩成家★南崁★低公設比★時尚風閣二房車
桃園市 蘆竹區
★桃園文穩成家★捷運G09★年收45萬以上★穩定收租四套房
桃園市 桃園區
★桃園文穩成家★藝文G12★三角窗金店面
桃園市 桃園區
★桃園文穩成家★藝文區★慈光街1樓 地下室大店面
桃園市 桃園區
★桃園文穩成家★新北新莊TOP 企業總部電梯廠辦
新北市 新莊區
★桃園文穩成家★三民路大透店
桃園市 桃園區
★桃園文穩成家★八德★戰損風透天
桃園市 八德區
★桃園文穩成家★中平商圈★中山國小★全新整理美三房車
桃園市 桃園區