桃園買房賣屋文穩成  桃園買屋 / 桃園買房 - ★桃園文穩成家★大業商圈★最低總價★總統華廈三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：27.58 萬/坪
地址：桃園市桃園區福山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總統華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.67 坪
附屬建物面積：1.44 坪
共同使用：16.7 坪
土地面積：9.36 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1385 元/月
鄰近學校：會稽國小+會稽國中
鄰近公園：兒11公園
生活機能：寶山市場
附近交通：桃園火車站+桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與車位稀缺性：總價約一千零九十八萬，在大業商圈屬於低總價三房，且包含坡道平面式車位。在市中心擁有車位通常意味著高保值性或居住便利度。 2. 地理位置優越：位於桃園區核心地帶，鄰近寶山市場、家樂福及火車站與客運站，交通與生活機能極為成熟，採買與通勤都非常方便。 3. 學區優勢：鄰近會稽國小與會稽國中，屬於九年國教便利圈，對於有子女的家庭來說是重要加分項。 4. 社區環境與費用：管理費約一千三百八十五元，相對低負擔；對面即為公園，適合日常散步休閒。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達三十年，代表建築結構、管線老化等隱憂可能增加，未來維修保養成本可能上升。 2. 樓層與電梯：位於 3 樓/6 樓，若是無電梯建築，對於行動不便者或搬運大件物品將造成不便。 3. 產品類型：作為老舊華廈，室內格局與採光設計可能不如現代新建案靈活，需確認實際格局是否符合需求。
機會	1. 購屋門檻低：對於剛性需求的購屋者或首購族，此物件提供了進入桃園市中心的好機會，能以較低的總價擁有三房與車位。 2. 租金回收潛力：鄰近商圈、學校與交通樞紐，若作為出租用途，租客群體穩定，潛在租金報酬率可觀。 3. 裝修增值空間：若買主願意投入裝修預算翻新內部空間，可在保留地段優勢的同時提升居住品質與未來轉手價值。
威脅	1. 貸款評估風險：銀行對於三十年以上屋齡的房子，貸款成數可能較低或審核較嚴，需事先確認貸得多少。 2. 未來流動性：老舊物件在未來的房地產市場上，可能面臨轉手週期較長、競逐對象減少的情況。 3. 價格波動：雖然目前宣稱最低總價，但老屋價值易受周邊新開發案或公共建設進度影響，需留意議價空間與市場反應。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合首購族或投資客，但需評估房屋狀況與貸款條件。

此物件位於桃園市核心區塊，擁有極具競爭力的總價與車位配置，且鄰近優質學區與完善的生活機能，對於重視交通便利性與教育資源的買家而言，具備很高的實用價值。然而，三十年屋齡是主要考量點，這不僅涉及居住舒適度的翻修成本，也可能影響銀行房貸審核。若您預算有限卻想進駐大業商圈，或是尋求穩定租金收益，這是一個值得實地看屋並詳查漏水、管線狀況的標的。建議在簽約前委託專業人員進行驗屋，以確保隱藏工程無重大缺陷。