※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：44.23 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
奉化路
地圖
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- 社區： 都會風閣
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：22.564 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.842 坪
- 附屬建物面積：0.817 坪
- 共同使用：5.905 坪
- 土地面積：3.534 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1566 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光明國小+光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁早市
附近交通：桃園客運+交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1566 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光明國小+光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁早市
附近交通：桃園客運+交流道
面臨路寬：12米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算在 1,000 萬以內、重視通勤效率與學區資源的首購族或小型家庭而言，具備相當高的實用性。998 萬的總價結合電梯大樓與完整學區，單價約 44 萬在當前市場下屬合理範圍。主要考量點在於屋齡 21 年的老屋屬性以及未附車位的問題，建議買家在簽約前確認社區公設維護狀況及飛航噪音影響。整體而言，若以自住換屋或長期置產為目標，此處是進入南崁地區具備條件的優質選擇，值得列入考察。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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