桃園買房賣屋文穩成  中壢買屋 / 中壢買房 - ★文穩成家★內壢低總價電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：25.22 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：3.59 坪
土地面積：9.08 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：670 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：公園國小+自強國中
鄰近公園：興仁公園
生活機能：環中黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：屬於內壢地區低總價電梯三房，適合首購或預算有限的家庭。 2. 生活機能完善：鄰近榮民路，靠近環中黃昏市場、興仁公園，交通便利（近交流道、公車）。 3. 空間規劃好：4 樓高樓層採光通風佳，挑高設計增加空間感，格局為 3+1 房（約 31 坪）。 4. 交通便利：附機車位，近國道交流道，通勤方便。 5. 學校資源：鄰近公園國小與自強國中，就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 34 年，建築老化可能伴隨公共設施維護問題。 2. 衛浴配置單一：僅有一間衛浴，對於三房居住空間可能產生使用衝突。 3. 車位資訊矛盾：資料未包含汽車位，僅提及附機車位，對於有購車者而言較不便。 4. 基本資訊落差：主體資料總價為 788 萬（31.24 坪），但特色說明欄位卻記載 688 萬（26.037 坪），存在明顯數據不一致。 5. 樓層用語模糊：標示 4 樓/5 樓，但文字描述「頂樓景觀」，需釐清實際樓層與景觀優勢。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：因基本資訊與實際成交價格可能存在落差，有議價空間。 2. 投資租賃：低總價三房在內壢地區具租賃市場潛力，特別是針對家庭租客。 3. 改造潛力：挑高樓中樓設計若進行適當裝修，可進一步優化居住動線與功能。 4. 保值潛力：若周邊更新或捷運規劃落實，舊社區亦有翻轉機會。
威脅 (Threats)	1. 資訊誤導風險：買賣過程中若因價格或坪數記載錯誤造成糾紛，將增加交易成本。 2. 老屋維修費用：屋齡高導致潛在漏水、管線老化風險，可能需額外編列修繕預算。 3. 轉手難度：老屋單衛浴設計在未來二手市場可能較不具競爭力，流動性受限。 4. 銀行核貸評估：高屋齡物件有時會面臨貸款成數較低或核貸利率較高的狀況。

物件評論

這份資料在關鍵的交易數據上存在明顯矛盾，需特別注意。主表資料顯示總價約 788 萬、坪數 31.24 坪，與單價 25.22 萬相符；但產品特色描述卻顯示總價 688 萬、坪數 26 坪，兩者坪數與價格差距甚大。這不僅影響對單價的判斷，更可能導致後續交易爭議。

購買建議： 建議列入考慮，但必須先釐清數據差異。 若您預算有限且能接受老屋，此物件的地理位置（內壢榮民路）與生活機能確實優越，且電梯三房在老社區中屬稀缺資源。但務必在議價前要求仲介確認實際成交金額、建物坪數及樓層狀況（是否為 5 樓頂樓），並評估老屋修繕成本與貸款額度。若價格能確認在低總價區間且無隱憂，對於自住的三房需求而言，是一具性價比的選擇；若價格數據無法統一，則建議暫緩購入，避免後續風險。