※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：34.13 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
玉山街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.308 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.308 坪
- 土地面積：11.041 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件非常適合「以收租為目的」的投資客購買，但對於以自住為主的購屋者則需謹慎評估。
購買建議：值得考慮置產，但需留意貸款條件
主要理由：
- 投資效益突出：總價 898 萬在市府商圈屬於低門檻，且每月近 4.2 萬的租金產出，年回報率超過 5%，遠高於銀行定存利率，具極強的資產置產吸引力。
- 地段與學區穩健：位於桃園區核心，生活機能成熟且為優等學區，長期而言租賃需求與保值性皆佳。
- 現狀即售：房屋已翻新且無管理費，可立即產生租金流，省去了裝修與空屋成本。
需注意風險： 由於屋齡已達 44 年且為頂樓無電梯公寓，購屋前務必確認銀行核貸額度是否滿足預期，並考量頂樓夏季採光與隔熱問題。若資金充裕且能接受較低流動性，此物件為高標的收租選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
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桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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