※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬
- 參考單價：41.72 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
麗園二街
地圖
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- 社區：陽光國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.393 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.573 坪
- 附屬建物面積：3.328 坪
- 共同使用：4.492 坪
- 土地面積：7.008 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：麗園國小+崇林國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：東勢公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：麗園國小+崇林國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：東勢公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合尋求高性價比、重視學區與通勤，且希望減少裝潢支出的購屋族群。
值得購買嗎？ 對於預算在 1300 萬以內，但急需三房空間及麗園國小學區的家庭而言，此物件值得考慮。主要理由在於「免裝潢」與「低管理費」大幅降低了入場門檻與持有成本，且高樓層與方正格局能保障居住品質。
然而，購買前必須注意兩大風險：一是 42 年屋齡的頂樓單位，需特別委託專業驗屋檢查漏水與結構狀況；二是無車位配置，需確認社區停車容納度或周邊停車成本。若能確認老屋維護狀況良好，這是一樁具投資與居住價值的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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