桃園買房賣屋文穩成  桃園買屋 / 桃園買房 - ★桃園文穩成家★桃園市府★桃園國中★四房四衛★4+5樓美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：47.05 萬/坪
地址：桃園市桃園區忠二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 1陽台
總坪數：20.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.36 坪
土地面積：8.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西門國小+桃園國中
鄰近公園：民族公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園市核心市府商圈，鄰近國中市區學校與南門市場，生活機能極佳。 2. 格局罕見：僅 20.36 坪卻規劃出四房四衛，在老公寓中極為難得，適合大家庭或套房出租投資。 3. 低維護成本：免管理費，且全室裝修與水電已更新，可直接入住。 4. 價格性價比：單價約 47 萬/坪，對於市中心四房屋來說具備吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 47 年，屬於高齡公寓，未來可能面臨大規模整修需求。 2. 無電梯限制：位於 4 樓無電梯，對長幼居住或搬運重物不便利，影響部分買家接受度。 3. 無車位配套：總坪數不含車位，市區停車可能為長期困擾。 4. 產權疑慮：特色說明提及頂樓增建內部結構，需確認法律認定與產權登記是否完整。
機會 (Opportunities)	1. 教育投資：學區為桃園國中，可鎖定就讀需求家庭或陪讀租金市場。 2. 長期持有收租：多房衛格局在市中心有極高租賃競爭力，可創造穩定現金流。 3. 城市更新潛力：位於成熟核心區，未來若有都更議題，資產價值可能有重估空間。
威脅 (Threats)	1. 融資困難度：高齡老屋向銀行貸款時，可能面臨貸期縮短或核貸成數降低的問題。 2. 流通性風險：未來轉手時，無電梯老舊公寓的競爭對手較多，需考慮市場流動性。 3. 隱藏成本高：老建物潛在的水管、防水問題可能隨使用年限增加而產生維修費用。