1+1房車桃園文穩  桃園買屋 / 桃園買房 - ★桃園文穩成家★中路市府商圈★縣府LV1+1房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：39.68 萬/坪
地址：桃園市桃園區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：縣府LV
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：22.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.97 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：12.54 坪
土地面積：3.03 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：文山國小+中興國中
鄰近公園：國強公園
生活機能：仁愛市場
附近交通：桃園火車站+桃園客運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於桃園區中路市府商圈核心，鄰近火車站及公車站，交通動線便利。 2. 生活機能成熟：周邊有仁愛市場、超市、診所及國強公園，日常採買與休閒需求易於滿足。 3. 學區資源穩定：鄰近文山國小與中興國中，對家庭居住具吸引力。 4. 產品條件齊全：標榜為電梯大樓且包含車位，對於市區購屋者而言，停車是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，可能面臨採光不足、隱私性較差及噪音干擾等問題，尤其是臨路房舍。 2. 屋齡老化：屋齡已达 23 年，銀行對老屋核貸成數或年限可能受限，且未來社區公共設施維修成本會隨之增加。 3. 戶型格局局限：僅為 1 房 1 廳，缺乏多用途空間或客房彈性，對剛性需求家庭的吸引力較小。 4. 價格含車位說明需釐清：標題提及車位但資料欄顯示坪數未包含，交易前需確認總價是否已內含車位權利。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：位於交通樞紐與商圈，租賃需求穩定，適合作為置產收租標的。 2. 資產保值性：核心地段的房地產通常抗跌性較強，長期持有價值相對穩固。 3. 價格切入點：單價約 40 萬，在同等級的市中心電梯大樓中具備一定競爭力，適合預算有限的首購族或投資客。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：銷售話術提及「房價只會上升」，需留意整體房市趨勢是否為買方市場，避免高點進場。 2. 流動性風險：老舊小戶型在未來轉手時，可能面臨貸款年限縮短或對接購屋者的意願較低等挑戰。 3. 居住品質隱憂：低樓層的老舊電梯大樓，若社區管理維護不佳，雨漏、蟲患問題可能影響居住舒適度。

物件評論總結

此物件值得關注，但需視購買目的而定。若您主要目的是投資收租或預算有限的單身上班族，此物件具備不錯的地段優勢與交通便利性，能以相對合理的總價進入桃園核心區，且配有車位，具有實用的居住價值。然而，若您考慮未來轉手流動性或長期自住舒適度，則需謹慎評估屋齡帶來的貸款限制、低樓層的採光隱私問題，以及老舊電梯大樓的維護狀況。建議在看屋時，務必確認低樓層在陰雨天的潮濕情況，並向銀行預先諮詢該屋齡可貸成數與年限，以保障購屋權益。