鳳城大樓  大寮買屋 / 大寮買房 - 三民房屋推薦大寮捷運站｜鳳城3房車位｜全新整理景觀美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：25.87 萬/坪
地址：高雄市大寮區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳城大樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.15 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：12.19 坪
土地面積：6.98 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2720 元/月
管理描述：上下班制
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠義國小大寮國中
鄰近公園：鳳凰公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中正路公車站大寮捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間優勢：總價 1088 萬元，擁有 42.06 坪的大空間，為 4 房 2 廳 2 衛的格局，適合多人口家庭。 2. 交通便利：鄰近大寮捷運站與中正路公車站，且步行可達鳳林路商圈，生活與通勤機能完善。 3. 居住舒適度：位於 6 樓（共 10 樓），採光與景觀較佳，且為全新整理裝潢，可省去裝修時間與成本。 4. 生活配套：鄰近忠義國小、大寮國中及鳳凰公園，教育與休閒資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 30 年，屬於老屋，銀行貸款年限可能受限，且未來維護成本可能較高。 2. 車位不便：車位為坡道機械式，使用上不如平面車位便利，且在繁忙時段存取車輛可能需等待。 3. 單價較低：參考單價約 25.87 萬/坪，雖低於新大樓，但反映了老屋折舊情況，未來增值潛力可能較有限。
機會 (Opportunities)	1. 即住即安：房產已整理完成，買家無需耗費時間裝潢，可快速入住。 2. 區域發展：大寮區持續發展，捷運通車後生活機能提升，有助於維持房產的基本價值。 3. 家庭需求：對於需要 4 房格局且預算在千萬級距的家庭，此物件提供了較高的性價比選擇。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老屋在市場流通性較新案區弱，未來出售時可能面臨客群縮小或競價力不足的問題。 2. 隱形成本：屋齡 30 年意味著可能面臨管線老化、外牆剝落等問題，需預留大修基金或整修預算。 3. 政策風險：若未來房價波動或房地產政策調整，老屋價格跌幅可能較新屋更為明顯。