捷運行天宮公寓
中山買屋 /
中山買房
-
台北房仲首選 榮星建北採光方正鼎佳 嵩琳冠軍團隊431
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 64
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬
- 參考單價：66.85 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
建國北路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.06 坪
- 附屬建物面積：6.92 坪
- 共同使用：1.88 坪
- 土地面積：5.36 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立五常國小、市立五常國中
鄰近公園：榮星公園
生活機能：濱江市場
附近交通：捷運行天宮站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立五常國小、市立五常國中
鄰近公園：榮星公園
生活機能：濱江市場
附近交通：捷運行天宮站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於中山區精華地段，鄰近榮星公園與濱江市場，生活機能極佳；五常國小與五常國中屬穩定學區；格局方正且為邊間，採光通風良好（三面採光）；提供超大坪數（35.87 坪）及 5 房格局，適合大家庭或需彈性空間需求；另有專人代收垃圾服務，居住便利性提升。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已达 42 年，建築硬體設施可能老化；5 樓為頂樓且無電梯，對於老人、小孩或搬運重物較不便；總坪數未包含車位，在台北市停車將是一大難題；格局記載包含增建部分（增建 2 房 1 廳 1 衛），可能涉及違建法規疑慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 老舊公寓所在區域若未來有都更或危老重建潛力，投資價值可能提升；高坪數與優異地段在租賃市場可能吸引高租金需求；若購買後能合法化增建部分，可提升交易流動性與資產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行對高屋齡（40 年以上）建物的貸款成數與年限可能較嚴格；增建部分若被認定為違建，可能面臨罰款、拆除或影響房屋稅籍；老屋轉手難度較新成屋高，流動性風險存在；頂樓居住可能受高溫或漏水風險影響。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定需求者，建議謹慎評估後決定
此物件位於中山區成熟生活圈，擁有極佳的學區資源與生活便利性，且 5 房格局對於多代同堂家庭來說性價比頗高。然而，由於屋齡已達 42 年且為頂樓無電梯，加上增建部分可能涉及法規風險，這並不適合所有購屋族群。
主要理由如下：
- 空間與地段優勢：若您家中人口眾多，需大量房數，或非常看重五常學區，此物件是目前市場上少見的選擇。
- 隱憂需優先釐清：買房前務必確認增建部分是否合法、水電管線狀態，並與銀行確認老屋貸款成數。
- 居住舒適度考量：頂樓無電梯對於長期居住是體力考驗，若家中有長者或年幼孩童，建議仔細評估樓梯因素。
綜上所述，若您不介意爬樓梯且對老屋風險有心理準備與承擔能力，此物件值得列入考慮；但若追求高流動性或長期投資報酬，則需再觀望或尋求更穩健的選擇。
問與答
台北房仲首選
台北房仲首選
張嵩琳(仲介，收取服務費)
暱稱：張嵩琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-198516
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第129478號
台北房產專家 張嵩琳 0968198516
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
台北房仲首選 捷運延三夜市金店面 嵩琳冠軍團隊.102
台北市 大同區
台北房仲首選 淡水微笑莊園3房車位 嵩琳冠軍團隊.H146
新北市 淡水區
台北房仲首選 捷運中山國小面寬店辦 嵩琳冠軍團隊
台北市 中山區
台北房仲首選獨家晴光華誼欣生附車 嵩琳冠軍團隊326
台北市 中山區
台北房仲首選 台北車站前透天收租王 嵩琳冠軍團隊D08
台北市 中正區
台北房仲首選晴光商圈溫馨3房 ?住商松江民生冠軍團隊[小松
台北市 中山區
台北房仲首選 中山國小捷運低總套房 嵩琳冠軍團隊151
台北市 中山區
台北房仲首選 行天宮捷運商三登記 嵩琳冠軍團隊.498
台北市 中山區
台北房仲首選 中山國小捷運收租屋 ?住商松江民生冠軍團隊?小松
台北市 中山區
台北房仲首選 嘉潤青翠高樓景觀2房+車位 嵩琳冠軍團隊B07
新北市 板橋區